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杭州少数楼盘不惧降价风暴依靠地段优势稳价保量

https://m.biud.com.cn 2014年06月25日11:21 家居装修知识网

　　中新网杭州6月25日电 (记者汪恩民实习生陈嫣)2014年以来，杭城房企受挫严重，不过一些楼盘却能够坚挺顽守，保持房价和销量的平稳走势。

　　2014年初，杭州楼市部分楼盘就开始竞相降价，引发各方关注。天鸿香榭里首先打出直降6000元/平米的口号，被称为“马年第一降”。

　　随后，降价风暴愈演愈烈。据国家统计局6月18日公布的5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州降幅最高，达到1.4%。

　　在一片降声中，有些楼盘却能破盘而出，顶住降价风潮，成为低迷楼市中的佼佼者。最近记者采访了位于杭州东新路文晖路口的九龙仓君玺，销售人员管先生表示，九龙仓自2014年3月开盘以来，均价一直维持在45000元/平米左右，基本不受降价潮影响，且销售量也非常稳定，开盘后成交量在六七成左右。

　　管先生直言九龙仓君玺项目的优势很明显。“首先地段很好，位于市中心，受到武林商圈辐射，又和地铁1号线无缝对接，以后要建的5号线也要经过这里，增值空间很大。”

　　当记者提出杭城降价风潮是否会对九龙仓销售计划和价格有所影响时，管先生显得信心满满：“土地是不可复置的，市中心周围空置地少，我们九龙仓的价值一直在那儿的，是不会受到所谓降价风潮影响的。”

　　据管先生介绍，在降价大背景下，九龙仓的客户却对楼盘的品质做出了积极评价。其中重点对于地段优势以及品质保证的认可也证明了作为外来(香港)企业九龙仓品牌的号召力。

　　房产大鳄万科旗下的万科紫台项目同样保持着坚挺价格。万科紫台地处核心板块，位于钱江新城核心区，且位处钱江新城金融板块的中海御道路，目前均价为34500元/平米，自开盘以来虽略微下降，但销售趋势却稳步看好，基本不受降价大趋势影响。

　　位于城北祥符区域的宝嘉誉峰的销售人员向记者明确表示，他们对楼盘的销售前景很乐观，不会降价。目前楼盘中的75方户型维持在16000元/平米，其他在17000元/平米。

　　销售人员告诉记者，宝嘉誉峰的区位优势由于万达广场而进一步凸显：西面隔河就是万达广场，西北门隔河是卖鱼桥小学新校区，地处规划中的地铁10号线沿线，北侧就是公交总站，交通方便。因此在不降价的前提下，楼盘销售业绩还能顶住压力，平稳发展。

　　而同样坐拥便利交通资源的赞成杭家，处于“大未来”中已经成熟在望的城北板块，离西湖仅直线距离13.6公里、离武林门直线距离11.8公里，是余杭区与杭州主城区接壤最近、处于绕城内最后的价值洼地，记者在相关人员处了解到，赞成杭家也暂无降价计划，对于销售趋势持乐观态度。

　　记者发现，这些能够稳住房价、保住销量不惧降价风暴的楼盘有着共同优势，至关重要的一点就是掌握地段先机带来的稀缺地块资源。

　　对此，业内人士也指出，优势地段的房产项目抗跌性和抗风险性强，这也是它们能够在逆境中沉稳应对的原因之一。(完)