原先二楼的房间也成了饭店一部分

　　房主将车库和两个自有住宅的主力承重墙打通，与临街的网点连通变成了饭店向外出租。出租后，饭店的安全隐患，以及噪音、异味、违建对小区内的居民造成了旷日持久的骚扰，为此，小区业主们开始了艰难的十年维权之旅。

　　近日，大东区天龙家园小区多名业主向沈阳晚报投诉：“小区内的白玉串城饭店，多年来不仅私改房屋结构，还在小区内扩违建，噪音和异味扰民现象严重。私改房屋性质，影响了整栋楼的主体结构，危机业主的人身安全。”记者根据居民的举报，深入天龙家园小区进行采访。

　　昨天，白玉串城相关负责人向记者表示：“饭店将进行多方面的整改，尽可能保证小区居民的人身安全，并与饭店的原房主联系，尽可能地满足业主们的要求。”

　　现状：居民楼变饭店，业主心惶惶

　　天龙家园小区位于大东区小什字街43号楼。居民说的白玉串城饭店后身位于小区内的12—13号楼之间。饭店的消防通道以及厨房就在小区的院内，紧临13号楼3单元。

　　记者在现场看到，小区单元楼内的原车库变成了饭店的厨房，通往饭店二楼有一个铁梯，梯子下有一个面积不到十平方米的铁皮房子，因为饭店的排风系统和排烟系统都在小区内，居民们的说法是：“噪音和怪味无法让居民开窗户，夜间也不能入睡。”

　　居民高先生告诉记者：“噪音和环境污染还不可怕，可怕的是饭店的一部分是由车库和住宅改建的，最危险的是打通了几个房屋的承重墙，变成了饭店的包房、厨房、厕所。这样的改造让我们夜夜难眠！”

　　维权：法院判决恢复三楼承重功能

　　从2004年开始，居民们发现，在小区的12—13号楼之间有人大规模地搞房屋改造。规模较大的是13号楼3单元一楼的车库和二楼两户民居。

　　居民王女士说：“原以为是装修，后来发现是改建饭店。一楼的车库变成了饭店的厨房，二楼的两家住户的房子间的承重墙被打通，变成了饭店的包房、卫生间、厨房等。”

　　记者了解到，13号楼多家业主联合起来将饭店的原房主魏某和物业公司告上了法庭。2008年，沈阳市中级人民法院终审判决，要求被告人魏某对311、312、321、322房屋的承重墙采取加固措施，恢复承重功能，确保达到原设计标准。

　　【疑问】

　　一二楼承重墙被破坏 为何加固三楼

　　记者在13号楼被加固的一个房间看到，虽然进行了承重墙加固措施，但墙上依然可见明显裂缝。房主说：“法院判决后，被告确实找到施工人员对几家三楼的房屋的承重墙进行了加固，但我们有疑问，一二楼的承重墙被破坏，为何要加固三楼？听说二楼的房屋也进行了加固，但一楼现在的厨房没加固，依然有很大隐患。”这名房主表示：“对于法院的判决我们不理解，一楼房主破坏的是一二楼的承重墙，可法院却要求加固三楼居民的承重墙？”

　　关于这个问题，建筑类高级工程师王先生在接受记者采访时说：“如果是一二楼承重墙被破坏，加固应在一二楼的房顶部进行；同时需由专业的具有加固承重墙资质的单位进行，施工结束后还要由专业部门审批才可以居住，否则有很大的安全隐患。”

　　就此，上述房主说：“我们从来没看到过加固后的合格手续。”

　　白玉串城：尽可能满足业主的要求

　　昨天，记者来到了天龙家园小区所属的物业公司。公司王经理表示：“立即到饭店去看看。”记者和物业公司王经理来到白玉串城。饭店的黄经理表示：“关于噪音和异味扰民的问题，饭店的措施是关闭向小区开放的大门。关于二楼改变房屋结构的问题，饭店决定将二楼卫生间及周围区域变成库房，尽可能地降低安全隐患。关于小区业主说的违建问题，违建的地方是饭店的排烟净化器，如果将这个地方拆除，对居民危害更大，暂时不能拆。”黄经理还表示：“业主们反映的恢复原来房屋结构问题，饭店将与原房主联系，尽可能满足业主的需求。”

　　本报将继续关注此事的进展。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 吴强 文并摄

相关知识

楼下部分住宅被改造成饭店 楼上业主十年维权
屠呦呦旧居被改造成商品房 标价1.5亿元
英国教堂被改造成豪华住宅 墓地变庭院
英国一岩洞即将被改造成世界最大地下蹦床
美巢集团被评为中国建筑装饰三十年“行业开创型企业”
老旧小区改造成新增长点；2024年家居家装市场或将破4.4万亿美元
山东住宅节能改造须经三分之二业主同意
房地产高端论坛：更新改造率支撑未来十年
韩国1964年老屋改造 还原历史风貌
中信泰富囤地被约谈：拿地十年开发1/4