昨日，多家房地产市场分析机构发布了截至目前今年上半年北京新房成交数据。数据显示，截至昨日，北京新建商品房总成交额约为735亿元，成交量为22513套，以目前市场情况来看，预计截至本月结束全市新房签约额将固定在735亿元左右，签约面积将达275万平方米，成交额同比下滑38%，将创近五年新低，成交量将创历史新低。业内表示，从目前情况来看，自住房入市对市场观望情绪影响力度渐强，不过，由于房企资金回笼压力增强，7月将集中推出超过39个项目，下半年首月北京新房成交量很可能重回万套区间。

　　在自住房大量入市、新入市楼盘项目少、信贷紧缩等因素笼罩下的北京新房市场，已经出现了近半年的调整期。数据显示，今年1-5月，北京的月均新房成交量基本维持在4000-5000套左右，而2月出现了1508套的低谷。链家地产市场部分析师张旭坦言，目前看来，信贷偏紧，自住房导致的市场观望依然延续影响市场，尤其是本月开始，大量自住房项目开始进入签约程序，自住房入市对新建商品房市场的影响只增无减。

　　不过，北京中原地产首席分析师张大伟表示，在巨大的资金回笼压力下，房企7月将集中推出至少38个新项目，而且新入市的项目定价谨慎，相比此前出现了明显的折扣空间，因此，张大伟预测，在此推动下，7月北京新房市场成交量很可能触底反弹重回月均万套区间。（记者 蒋梦惟）

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