日前，我国多位房地产专家齐聚清华五道口金融学院，共同举行了主题为《金融大家评》的讨论活动，专家指出，目前我国楼市已全面进入了调整期，房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零，更多的是一种温和的调整。

市场并未下行，房价没有暴跌风险

虽然目前大多数人群不看好房地产市场，但是房价出现大幅度崩盘的可能性几乎为零，盛世神舟基金总裁李万明从三个方面分析出这种可能性。

首先，中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用，是不可替代的。李万明认为，房地产及相关产业对GDP的影响，至少超过了三分之一，所以在这种调整经济结构，找到新的经济增长点的情况下，政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

此外，房地产市场具有真实的需求，根据人口、结婚和改善性需求推算出来，每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求，“这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础，”李万明强调。

最后，新一届政府调控会更加合理，有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控，也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切，李万明认为，现在有些城市很显然已经逐渐地把限购政策进行了调整，有利于房产市场的发展。

国家发改委经济研究所副所长宋立也表示，日本房价出现整体趋势化下降时，城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。“按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入下降趋势，只是阶段性调整。”

楼市不会下行，刚需人群要抓紧购房时机

高策机构董事长陶红兵指出，现在是未来二十年最好的买房时机，并指出，目前五环外最高的已经到4万多每平米，四环的也在4万-5万每平米，土地价格一旦卖到这个标准，之后去做土地开发、拆迁的时候，拆迁户是以这个标准来衡量的，所以说期待未来房价下降是一件不现实的事情。

以亦庄为例，今年下半年，亦庄很多去年9月份之后拿的高价地块即将入市，这些地块的地价基本上已经和目前亦庄的房价持平，甚至高于亦庄目前的房价，最高的地价已经超过了5万元/平方米，而目前，亦庄的房价均在3.5万元—4万元/平方米。

对此，亦庄金域东郡的销售负责人表示，自住需求对价格很敏感，目前亦庄内多是高总价的大户型，这类住房对于有自住需求的人群来讲，首付高、月供高、生活压力较大，根本没有什么舒适的享受可言。而万科的平均售价大多数是低于城市均价的，公司不主张高价拿地，高端楼盘很少。如万科在亦庄的项目金域东郡，总价200万起，得75/90㎡装修两居/三居，非常适合两口之家、三口之家的住房需求，首付少、月供低，生活压力自然相对较小。

据悉，金第万科•金域东郡二期已经售罄，三期75/90㎡两至三居加推在即。目前项目正在举办世界杯运动方面的活动，不仅有紧张激烈的足球比赛，还有无限供应的丰盛美食，有兴趣的朋友不妨到现场一睹为快！

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