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高端住宅成交上涨逆市突围彰显价值

https://m.biud.com.cn 2014年06月26日17:01 家居装修知识网  

某房地产研究院的统计数据显示,5月北京市高端住宅的总成交面积为27089 .91平方米,环比上涨9.4%,同比上涨24.78%。套均面积为185 .55平方米。从成交面积区间来看,300至400平方米户型成交占比增加,达到10.27%,为2011年以来最高值。

“当前整体社会资金紧张,促使高端豪宅供应增加,所以成交量随之上升。”业内人士分析认为,“高端购房人群往往有过多次置业经验,更看重长期楼市行情,短期波动对他们影响有限,而当前高端物业的稀缺决定了这些楼盘未来的升值空间。”

就市场而言,稀缺性及资源性的双重保险以及购买人群的圈层优势,都决定了高端住宅乐观的市场前景,仅就产品层面而言,高端住宅出色的产品品质更容易打动改善型置业客群。

放眼北京,城市核心区土地的稀缺导致新盘鲜见,综合优势出众的楼盘更是难觅。近期在市场上备受关注的琨御府,就是一个典型案例。该项目位于西三环,紧邻昆玉河,占据了众多稀缺价值让该项目逆势火爆,与暗淡的楼市形成了鲜明的反差。

过去的一年高价地王不断涌现,将核心区未来入市的高端住宅单价逐渐推向 “10万元殿堂”,而当前市场在售的高端住宅定价明显处于价格洼地,这也成为众多高端住宅买家此时出手的重要原因。



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