搜房网讯 据搜房网监控中心不完全统计，上周（6.23—6.29）北京入市项目为7个。其中6个为北京住宅类项目，1个为大北京别墅类项目，其中，最为市场关注的是台湖区域的泰禾1号街区、泰禾拾景园和位于东坝区域的首开常青藤。首开常青藤开盘当日推出了90套特价房源，每平米最高降幅达1万元，去化率超90%，成为这一段时间以来北京楼市为数不多的日光盘之一。上周开盘的大北京项目是位于天津武清区的翠金湖美墅岛，其所推出的联排别墅产品并未受到“蓝印户口政策取消”的影响，受到北京客户的热捧；定位于改善类产品的中海枫丹公馆和格林云墅也推出了部分改善类房源抢收市场。

翠金湖美墅岛开盘现场（来源：搜房网）

泰禾1号街区开盘现场（来源：搜房网）

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自住型商品房公开摇号启动 开发商采取差异化推盘策略

6月23日，北京第一个公开摇号的自住房项目——金隅汇星苑在金隅环球贸易中心进行了公开摇号。据住建委公告显示，项目房源套数为1882套，通过审核家庭约16.55万户，其中优先家庭127638户，将从中摇出3764户家庭作为选房正选组和备选组，中签率约六十八分之一。

北京市房地产协会秘书长陈志向搜房网表示，自住型商品房政策的出台对开发商而言有利有弊，利在于参与摇号的几十万刚需购房者都是开发商潜在的客户，弊在于自住型商品房的陆续入场沉淀了购房者购买普通商品房的需求。

“目前的北京楼市供求关系并未发生明显变化，市场观望的情绪源于对自住型商品房政策的期望，在目前的市场状况下，开发商能做的就是保证资金链安全，随时等待市场回暖。”北京大学房地产研究所所长陈国强对目前的北京楼市提出了自己的看法。

目前北京楼市的大多数项目都采取降价促销或者差异化推盘的营销策略，前者是为促进成交回笼资金，后者则是为避开自住型商品房入市的矛头。上周开盘的首开常青藤、泰禾拾景园的开盘价格都较市场预期有所下调，均取得了开盘热销的好成绩，其中6月28日开盘的首开常青藤项目推出了均价为34929元/平米的百余套房源，当日去化率达90%，成为近期北京楼市不可多见的“日光盘”；同一天开盘的还有位于大兴的格林云墅和位于台湖的泰禾1号街区项目，格林云墅的差异化推盘体现在其本次开盘所推出的叠墅产品和商业街产品，两类产品均绕开了焦灼的刚需市场。而泰禾1号街区推出的648套均价30000元/平米的不限购类产品，当天认购套数达461套之多。

首开常青藤开盘现场（来源：搜房网）

泰禾1号街区开盘现场（来源：搜房网）

“目前市场确实观望情绪比较严重，这也正是我们此次决定推出叠墅和商业街产品的原因所在。”格林云墅销售总监周飞坦言，面对不景气的北京楼市，差异化推盘确实是房企的重要营销策略。泰禾集团品牌总监沈力男则表示：“我们不会跟其他房企一样做减法，相反我们在做加法，加的是品质，在任何市场环境下，项目品质都是泰禾最为关注的。”

北京楼市库存回落至8万套以内 7月预计36个项目入市

据北京住建委公开数据显示，截至6月29日，北京楼市库存为79928套，较6月20日的80844套有所回落，这是今年春节以来，北京楼市住宅库存由5.5万套上升至8万套后的首次回落。

北京市房地产协会秘书长陈志对楼市库存量有着自己的看法：“别说8万套，北京曾经库存量一度达到十几万套，但在几个月就被市场所消化了，所以说不能只看存量，也要看市场的消化量。”楼市库存量的回落也表明了开发商降价促销和差异化推盘的营销策略得到了市场的积极回应。

“在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企加快了项目入市的步伐。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，7月份预计入市项目将达36个，比之前6月份入市的33个楼盘增加3个。今年北京连续五个月开盘项目超过30个，与去年同期相比开盘量上涨了50%以上；从销售定价来看，不少项目的入市价格低于此前市场的预估价格。

7月份北京市计划入市的36个项目中，包括珠江紫宸山、泰禾北京院子等豪宅别墅项目以及国锐金嵿、亦庄金茂悦、中冶德贤公馆等八个改善项目，占7月北京推盘数量的30%。

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