呐，麦当劳从 2008 年到 2013 年，每年靠着经营主营业务，也就是美式（美式装修效果图）快餐啦，可以赚进 43 亿美金到 56 亿美金不等。而麦当劳公司的总资产增量呢，六年也不过增长了 62 亿美金，也就将将高过了该司 2013 年的净利润。

所以，如果单从账面上来看，说麦当劳靠做房地产赚钱这事儿，显然不靠谱。至少，他们赚得的利润并不是麦当劳依靠投资地产所获得的投资增值，尤其在绝大多数门店，麦当劳并不是购买而是租赁该区域的土地。

当然，帐不完全是这么算的。

上表也可以看到，麦当劳近几年的 capital expenditure（资本性支出）每年都在 20 亿美金至 30 亿美金之间，接近他们年净利润的一半，这其中的绝大多数自然都是投入在铺面和房地产上。另一方面，固定资产是需要计摊销折旧的。麦当劳 2013 年的固定资产摊销折旧值高达 140 亿美金，这其中自然要计算那些店面装修和设备的摊销折旧；但显然其中也计入了很多地产物业的摊销。况且，在没有进行交易的时候，财务报表中土地和房屋的价格，通常会低于实际的公允价值。也因此，麦当劳实际拥有的物业价值，和他每年获得的增值收益，是很难在财务报表里体现出来。不过，也绝非一些报道里所叙述的那么夸张。

相关图集：美男子酷爱麦当劳 收藏7万余纪念品

1



2



3



4



5



6



7

相关知识

麦当劳竟是靠做地产赚钱的！？
麦当劳肯德基又出问题！
这家麦当劳曾经是鹿特丹最丑的建筑
2012年做生意赚钱的方法？卡耐基照明水晶灯饰品牌销量好
万科幸福汇：家门口的麦当劳 欢乐开业幸福欢聚
2012做生意赚钱的方法?智新超越教育狂赚钱
TATA木门吴晨曦:做汉堡门槛很低 做麦当劳门槛很高
杭州蒋经国旧居将开麦当劳 专家称别浪费资源
老建筑联姻洋快餐 杭州蒋经国旧居要开麦当劳
西湖边蒋经国旧居要开麦当劳 专家:符合时代潮流