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郑州房贷利率仍居高不下 购房者患上“贷款焦虑症”

https://m.biud.com.cn 2014年07月02日11:01 家居装修知识网  

  在银行放贷没有完全“松绑”的前提下,目前买房贷款怎样才能快点?在首套房贷款政策利好还没有大面积来临前,面对买房过程中的各种难,究竟该如何解决?怎样合理置业、避开风险?

  【网络调查】购房者患上“贷款焦虑症”

  近期,某网络针对郑州首次购房的80后做过一个调查,共收到有效票300余票,算是较为全面地反映了目前80后买房者心中的纠结。

  这次的网上问卷调查出现了一个颇为“戏剧性”的现象,对贷款难、利率上调导致买房成本增加的关注度,居然超过了对房价的关注度,稳居“80后买房难在哪里”这一选项的首位,其中,七成的购房者认为迟迟买不到房子,因为银行贷款利率上浮,原来市场上常见的8.5折优惠绝迹;而无论是商业银行贷款还是公积金贷款,办理周期都至少要两个月,而更多买房者称自己得到的答复是需要等三五个月的时间。

  “万一我现在递上了资料,在等待房款的这段时间里,国家突然调整政策支持首次置业者,8.5折利率重回市场怎么办,岂不是亏大了?”不少网友表达这样的担心。

  调查显示,和等候结婚的首套房置业者相比,二套房改善性需求的买房意愿不是那么迫切,但一方面却难以抵挡开发商抛出的大尺度优惠“诱饵”;另一方面为限购以及高达60%的首付款比例而揪心。

  “对普通的上班族来说,现在的一套三房总房款一般在90万元左右,在东区、北区等一些热门区域甚至要达120万元左右,这意味着二套房首付起步价就得50多万元,这可不是一年半载能攒出来的。”网友小卉说。

  【市场探访】央行挺“贷”,郑州利率仍居高

  对于纠结中的刚需族来说,最近市场上开始释放出利好消息。不仅央行向各商业银行提出了优先满足居民首套房贷、合理确定首套房贷利率水平及时审批和发放等明确要求;郑州也出台了《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》,购房可获政策性担保,此外,组合贷业务也将于6月正式启动,最高可贷70万元。

  早在5月14日,央行就“喊话”,要求各银行在现有资源下,优先保障个人首套房贷款需求。时隔一个月的时间,记者对郑州几家商业银行首套房贷利率进行调查了解到,目前大部分银行仍然首套房贷利率上浮10%-25%,更不用说什么9折或8.5折利率了。

  京广路航海路附近一家银行支行房贷部门相关负责人称,他们新房首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%~20%。建设银行房贷部门相关负责人表示,他们新房二手房贷款都做,利率在基准利率基础上上浮10%以上,根据与开发商合作情况不同,各楼盘的贷款利率也会有所不同。桐柏路棉纺路附近的一家银行房贷部门相关负责人介绍,该行的新房首套房贷利率上浮25%,二手房首套房贷利率上浮30%。

  各家银行均表示,现在银行放款速度与以前相比没有大的变化,还是得两三个月,甚至更长,快的也得一个月左右,如果刚好碰上银行当批贷款额度下来,发放速度也可能比较快。甚至有一家银行表示,去年受理的申请,到现在贷款都还没有发放。

  多位商业银行负责人介绍,房贷政策已经有所放宽,但本质上来看,贷款利率水平是由市场决定的,而目前信贷市场的状况与年初相比并未出现太大变化,各家银行手中的信贷额度依然比较紧张,因此,房贷利率短期内恐怕难以恢复到8.5折时代。

  业内人士指出,受互联网金融以及市场资金状况紧张的影响,银行存款金额减少,导致贷款总量也无法上去,加上信贷政策的调整以及房地产市场的新变化,各家银行在房贷方面的投放金额减少,都导致银行按揭贷款发放速度放缓。

  【置业指南】备齐手续,警惕违约风险

  采访中,不少商业银行工作人员提到,目前从审批到放款的时间尽管有所缩短,但其间购房者往往还需要自己去交易中心办抵押证,这也需要一定的办理周期,所以,对首次置业者来说,关键是要准备齐所需的全部材料,才能既少跑冤枉路,又加快办理时间。

  “对首次置业者来说,买房前要清算一下现有的‘现金流’,包括存款、现金、可以套现的股票等,根据这个考虑付款方式和所能支付的首付款,从而确定所购买的房子的总价。”郑州一家银行个贷部经理孙静说,切忌把所有的存款都用于购房,因为买完房后,紧接着就要装修房屋、置办家具、家电等,这当然也是一笔不小的开支。她的建议是,80后购房时至少应保留一半的存款。

  还有,现在新房打出的“均价”与实际成交价格会有很大的差距,高层楼盘接近均价的户型,一般处在4层或者5层,购房者在买房前要通盘考虑。另外,根据她的经验,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,一旦超过了这个警戒线,可能会出现较大的还贷风险,甚至会影响到家庭的生活质量;在贷款年限上,以选择15到20年较为适宜。“如果贷款年限过短,还款压力就大。”孙静说。

  而对于那些“卖一买一”的改善性需求购房者,怎样才能合理置业、避开风险呢?

  据21世纪不动产的孙杰介绍,现在二手房成交周期增加,如果挂牌价合理,平均一个半月才能成交,而郊区的房源需要的时间更长,两到三个月都未必会有买家接手;而且不是全部买家都能一次性付款,相当部分还是要按揭买房,银行现在对购房按揭审批放款的时间也很长,有的拖三四个月。

  “一套房从业主挂出信息到卖房款回到业主手里,很可能需要4到6个月不等。”孙杰说,此外,因为“连环单”成交太复杂,要规避风险,连环单操作一定要透明化,买卖双方把交易的时间、价格等谈清楚,并在合同中写清楚违约的责任,一旦发生问题也能进行维权。

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