根据北京土地市场公开信息统计，今年北京已成交89宗土地，土地出让金约1115.2亿元。由于目前挂出的土地成交都要在7月份，北京上半年土地出让实际已经收官，1115.2亿元的土地出让金，同比增加67.9%。

前4月密集供应破千亿

今年前4个月，北京土地密集供应，直接就将北京土地出让金推到千亿以上，创造了北京土地出让金破千亿的最快纪录。对于前4个月的密集供地，业内人士认为，去年下半年以来，北京土地市场热度都很高；今年土地供应节奏保持了去年底以来的惯性。以丰台西局地块为代表，北京也成交了数宗高价地。西局地块楼面价就达到6万元/平方米，多家房企也频掀抢地热潮。但在北京房地产市场开始下行后，土地供应从5月开始降速，6月更是整月几乎零成交。

北京中原地产统计显示，上半年住宅用地合计成交已经达到了564万平米。7月土地市场预期已经开始升温，不过考虑到整个市场形势，土地溢价率或许可能不会像上半年那样高。上半年，包括万科、中海等多家标杆房企拿地节奏在放缓，大房企普遍表达谨慎同时把握市场机会的态度。

下月多个楼盘低价入市

另外，据地产机构统计，7月北京预计有36个楼盘入市。在17个已经给出预期价格的楼盘中，9个项目以平价或者低于市场预期的价格入市。如通州区的华业东方玫瑰，预计开盘价格23000元/平方米，和前期开盘持平。

记者也了解到，上周开盘的保利罗兰香谷、京西金泰丽湾，在区域内也属于低价开盘。如昌平区的罗兰香谷，开盘26000元/平方米的价格，较周边3万元/平方米的价格低4000元/平方米。

■分析

优质土地入市或“提振”京城楼市

对于北京近期密集推出优质地块，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，北京首先要确保全年供地计划的完成。5、6月份北京宅地供应已经“断顿”两个月，需要加大供应。

北京一家房企拿地人士还表示，优质地块入市，可以刺激市场，弥补5月以来土地市场的不景气，带动房企投资；同时土地市场的热度传导到楼市，也能提振买房人预期。

一段时间以来，北京房地产市场有多种下滑迹象。土地市场上，北京前4月成交84宗土地，土地出让金突破1000亿，但是5、6月份以来经营性土地几乎断顿，两个月总共只成交5块地(4宗多功能用地、1宗工业用地)，没有宅地，土地出让金仅59亿元。

从房产成交量上看，北京3月之后市场开始下滑。根据官方统计，1-5月，全市商品房销售454.3万平方米，同比下降33.6%；住宅销售328.8万平方米，同比下降34.9%。国家统计局数字还显示，5月北京二手住宅价格环比降0.9%，降幅在70个大中城市中最高。

在业内人士看来，北京也有“救市”的需求。在政策松动过于敏感的情况下，借助市场手段“救市”，以土地市场热度来刺激楼市，可能是一个不失明智的做法。

陈云峰还呼吁，在当前市场回归理性的情况下，北京应该解除对市场的行政性干预。一家房企人士也表示，北京可以有条件放松限购，例如对第三套及以上住房全款购房的，可以放开；或者对总价、单价达到一定水平的住宅放开，这样可以稳定普通住宅市场。

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