今年上半年，北京二手房成交量及成交价格呈现出了双双滑落的曲线。然而亚奥、北五环学区二手房却始终保持坚挺，证明了学区房的保值增值能力。而目前亚奥区域最热住宅亚奥万和四季，更以其升值前景而受到改善型人群的热捧。

北京楼市大幅下滑 少量学区房逆市上扬

2014年，北京二手房成交量起伏不定，而从6月，二手房成交量及成交价格双双猛烈滑落。昨日，来自多家机构的综合统计数据显示，在需求减弱、信贷偏紧的大环境下，北京二手房价格与今年最高点相比跌幅已经超过一成。

“就在和平里三区，一套48平方米的一居室，每平方米的价格从年初的6万元降到了5万元左右。”链家地产一名工作人员对记者说道。截至目前，北京二手住宅网签量仅4.4万套，环比去年下半年大跌34.4%，市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低。

“北京二手房实际上从2013年四季度开始便出现了需求萎缩、交易量稳中有降的势头。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，购房人群的观望是导致近半年来北京二手房量价双双回落的重要原因，而上半年金融系统对购房按揭贷款的持续收紧则是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。

然而，在整体下滑的地产市场，北京少数学区房却逆市上扬。记者了解到，在小学就近入学、小升初多校划片入学、取消共建生等一系列教改新政下，学区房越加抢手。以西城区一个小区为例，由于其所属学区的福州馆小区因为能直升北京八中，使其二手房价格迅速从4.5万元/平方米涨到了5万元/平方米以上。

学区新房看好亚奥万和四季 教育资源与升值力双重保证

除了西城区老牌学区房外，北京五环内仍有新房在售的仅余亚奥区域。而该区域中最知名在售住宅当属亚奥万和四季。在亚奥万和四季北侧，是正在规划建设中的纯教育用地，可以说是学区房中的学区房。

除此之外，万和四季周边还拥有包括朝来天使双语幼儿园、浩泓双语幼儿园等多家幼儿园，朝阳外国语附属小学，北苑小学、景山学校、北苑中学等总共16家教育机构。另外区域还能辐射到对外经济贸易大学、中央美院等高校资源。

这些优质的教育配套，让万和四季业主的子女甚至可以步行上下学，即节省了大量时间，又能够保证上下学的安全。一站式的教育资源，还让社区周边享有浓郁的学院氛围，感受更加舒适安逸的生活环境。

在保证优质教育资源的同时，学区房还一直都拥有更迅速的升值前景。目前北京知名学校择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费在10万至25万元不等，这无疑加剧了家长对学区房的渴求，而对于投资者来说，投资学区房也似乎更为稳妥，投资回报率更高。曾有杂志在一周内对300余户30岁以上的中等收入家庭做过调查，结果表示近70%的人希望小区内或附近有一个配套学校，近25%的人将学校视为买房子的决定因素。可以说，购房者对学区房的重视程度每年都在增加，而学区房的价值也因此每年都在提升。

实际上，北京“万和系”精品住宅始终在为孩子们打造最好的教育资源。“万和系”前代作品，北四环的万和城与望京的万和公馆，都携手芳草地国际学校，为业主子女带来优质的初等教育资源。而亚奥万和四季在教育配套上则更进一步，不仅被周边众多优质教育资源环绕，而且更毗邻规划中的优质教育资源，让业主家庭无需再为孩子的成长担心。

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