搜房网讯 7月3日，由企业观察报、尚峯壹號项目联合主办的“尚峯壹號公园地产新样本价值论坛”在北京举行。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强，尚峯壹號营销中心总经理王骞，亚豪机构市场总监郭毅，中原地产首席分析师张大伟，以及美国LSED（中国区）总裁、首席设计师孙鹏等嘉宾出席了会议。

今年上半年刚刚过去，房地产市场进入深度调整期，但6月下旬已经出现回暖态势。参会的专家认为，市场观望期是最好的买房时机。而公园地产作为一种稀缺资源，类似于学区房，必然受到市场青睐与追捧。选择公园地产就是选择一种健康的生活方式，选择一种低碳的生活理念。

尚峯壹號是公园地产2.0版

尚峯壹號项目位于北京温榆河高端低密生活区，京承高速11出口即到。尚峯壹號的开发商斥资近4亿元打造了一个20万平米的大公园，名叫海德公园。尚峯壹號被20万平米的海德公园环抱，是名副其实的“建在公园里的房子”。以往的公园地产大多为市政公园周边的项目，而尚峯壹號是建在公园内的项目，因此被称为公园地产的2.0版。尚峯壹號营销中心总经理王骞更是把尚峯壹號项目比作“一块价值连城的玉”。

“为什么说尚峯壹號是玉？因为健康无价，这里有绿色健康的环境，可以确保业主拥有更加健康的身体。”尚峯壹號营销中心总经理王骞表示，该项目的定位是：上风上水、观山府邸。为什么叫上风上水？风是空气，有好的空气才有健康的身体。项目位于北京的上风口，北京常年刮西北风，所以在这里可以呼吸到北京的第一口新鲜空气，即从八达岭、顺义、燕山山脉吹过来的最新鲜空气。而水是生命之源，北京的母亲河温榆河近在咫尺，项目周边还有三个水库，如怀柔水库、沙峪口水库、罗马湖水库、静之湖水库等。项目周边还有九华山庄、温都水城、小汤山渡假村等休闲度假场所，以及马术俱乐部、滑雪场、高尔夫等高端配套。

除了环境之外，一个好的公园地产项目也离不开设计师的灵感。美国LSED（中国区）总裁、首席设计师孙鹏表示，尚峯壹號公园的灵感来自伦敦的海德公园，去过伦敦的人都知道海德公园是伦敦市中心的公园，是个大绿肺，尚峯壹號公园正是复制了这个绿肺功能。

孙鹏表示，尚峯壹號大手笔打造了20万平米的海德公园，公园中并建有面积为2万平米的维多利亚湖，社区的绿化覆盖率高达85%以上，这样的手笔和气魄在北京绝无仅有。在这样一个大公园里面，拥有大量的水系、绿地、大片的树林，符合早期公园的概念。真正体现了公园地产的内涵，是名符其实的公园地产2.0版，也是我理解的未来中国高端地产应该走的一个方向。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，公园地产几乎是豪宅的标配，每个城市卖得最贵的或是最被认可的豪宅项目，几乎都建在公园周边，或是拥有公园资源。选择公园地产是选择一种健康的生活方式，选择一种低碳、健康的生活理念。

公园地产受市场热捧

今年的房地产市场，从成交量来看，观望成为主基调，但6月份市场已出现回暖态势。陈国强表示，行业当前面临调整，但把它放大或低估均不可取。业内专家也表示，一线城市的楼市并未进入低迷期，而只是短暂的观望期；但此时恰恰给理性投资者带来了买入的机会，而稀缺的高端项目是不错的投资目标。

中原地产首席分析师张大伟称，房地产项目如果一公里之内有公园的话，价格可能就高出10%-15%，比如朝阳公园周边的二手房就比相近区域没有公园的项目高出10%以上。如果有一个超过10万平米的公园而且是公园里边的项目，这种项目无疑属于稀缺资源，比如尚峯壹號，势必受到市场热捧。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，据问卷调查显示，社区的园林绿化环境是非常重要的购房指标。购房人对园林绿化的要求占比一般是20%-30%左右，越是高端的客群，越是对园林绿化的标准要求高。而伴随着市政公园对周边项目并没有过多的价值支撑之后，坐落在公园核心的2.0版本才是真正的公园地产，让业主真正生活在公园里，这个概念跟之前市政公园是完全不一样的。特别是像尚峯壹號这样“在公园里”的项目的上市，无疑将带动我们成交量的新一轮上升。

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