2014年年初，北京地产最冷清的一个区域门头沟引起市场关注，据悉，门头沟在长安街向西打通后，迅速引来大量资金注入。只门头沟一地，就已有20余家国内外知名企业进驻，首钢高端产业服务区、保险产业园、银河商务区等10余个园区规划启动。

长安街西拓，开启了北京的西大门。实现了海淀、石景山、门头沟等区域共同发展之路。6.4公里的西延距离，除了打通了石景山、门头沟及海淀等几个区域的七经八脉，最为受益的，也当属沉寂多年的门头沟了。

是什么撬动了门头沟的价值？

众所周知，京西的大面积土地属于门头沟管辖范畴，门头沟历来被称为西山环抱、紫气东来、永定河水玉带环腰的风水宝地，自古就是皇家避暑胜地。门头沟得益于山水，但也受制于山水，98.5%的山林地貌，只有大力度的政策导向，才能撬动区域价值。

近年，政府也开始逐渐意识到京西的潜力价值，决定将长安街向西延伸，充分发挥门头沟的自然生态资源优势。1350亿的投入，长安街西线12个超级地标将延6.4公里的长安街逐渐深入门头沟山林之中，形成以长安街为经济动脉，以门头沟、石景山、大海淀为受益区的经济发展布局。这一规划，一下子拉近了门头沟与北京中心天安门的距离，也让门头沟的居住状况、区域产业结构、旅游业及金融投资等，坐着火箭往上发展。

一湖十园 京西区域整合升级

借力使力，依托其独特的自有资源，门头沟政府前期投资10个亿，打造“一湖十园，五水联动”的公园型独特美景。据了解，“一湖十园”中的一湖是永定河门城湖，十园是指门头沟区门城地区的10座公园，另外，在建设工程中，还有一座特殊的水库小岛公园——京浪岛文化体育公园。目前，该岛绿地率达到95%以上，除建成一些日常文化休闲设施外，还建设了足球场、垒球场、棒球场、网球场等较大型体育健身训练场所。

京西发展的中心在于生态与人文，门头沟立足自身生态景观优势，加快建设新城区，规划发展浅山区，保护涵养深山区，重点发展旅游文化休闲产业未来，这里将成为以绿色生态产业和现代化高端服务业为龙头的重要卫星城，同时也是承接城区人口的生态宜居之地。

9公里城市半径  与大海淀密不可分的邻里情

区域的发展首先依靠于道路，长安街西拓计划的实施，才让人们看到了山水掩盖下的真实的门头沟。以门头沟新城的代表性项目远洋新天地为例，这里距离天安门22公里，由于紧邻长安街的地理优势，可以一路畅达北京各个区域。换个角度看，这个距离相当于从天安门到朝阳区东坝、海淀西山的距离，堪称距离北京市中心最近的一片生态新城。

远洋新天地项目所在地已经形成了“三横四纵”的成熟交通网，如驱车经阜石路、莲石路（无红绿灯、无高速收费）15分钟可直达市内，20分钟直达石景山商圈，30多分钟直达公主坟商圈。未来的地铁双轨道S1线和R1线就在远洋新天地旁边，随时无缝换乘1号线、6号线，直抵中关村、金融街、丽泽等区域。交通的便捷缩短了区域邻里间的距离，使门头沟新城与海淀、石景山等周边区域在经济、商务、生活、居住等各方面实现了高度融合与互联，逐渐形成了合力共赢的区域联盟，区位的优越性已经远远超过房山、顺义、大兴等地区。

值得一提的是门头沟与大海淀不为人知的紧密关系，如果以西四环繁华中心定慧桥为圆心画一个9公里的半径，可以囊括门头沟新城远洋新天地项目、公主坟、西单、海淀中关村等众多的生活新核心。这个生活圈中海淀区域占据半壁江山，由此可见门头沟已经纳入海淀都市半径。近几年二者交通、商务上的互通往来，也使二者逐渐向一体化迈进，打通生活的绿色通道。

区域价值洼地 远洋等品牌开发商竭力抢滩

借助天然的生态、人文资源，目前，门头沟已把转型的主导产业确定为旅游文化休闲产业，凭借门头沟80多个著名景观，历史悠久地理区位，将最终实现门头沟全区域景区化，彻底实现WSD首都西部综合服务区的重要角色。

正是由于门头沟潜藏的巨大价值，远洋、华润、融创、中水电等众多品牌地产开发商已经进驻门头沟进行地产开发建。作为深耕长安街10余年的实力品牌远洋地产，借助其对长安街多年的开发经验、价值判断以及战略布局，2014年远洋抢滩门头沟核心区，依托当地独一无二的山水资源，打造了一座24万平米都会新中心远洋新天地，再次加冕长安街。据远洋地产内部人士透露，这个24万平米的都会新中心，配备了一个4000平米的共享配套平台，未来远洋新天地项目将会是一个融合艺术、生活、商务的生活综合体，为业主提供生活多彩的show场。

与京西其他两块大规模开发地块的项目相比，这个项目是唯一占据了山水资源的即售项目，且拥有绝佳的交通区位优势，由此可见远洋地产对于长安街价值的预见能力和稀缺土地开发利用能力。远洋新天地被定位为门头沟未来居住领域的代表作，WSD首席生活示范区。未来的空间价值，期待市场检验。

2014，京西门头沟的全面崛起，房产将迎来新的变局，北京楼市向西，值得我们静心期待。

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