2014年济南楼市也处于调整期，据统计数据显示，继金三银四红五月成交均不理想之后，6月份，济南无论是新房成交量还是入市房源量都继续呈现下降趋势，而与整体楼市低迷不同，济南热点学区房却“逆风生长”。借助六月的招生考试，学区房不但没受到楼市低迷的影响，反而越来越“热”。甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学。记者搜索发现，这些学区房小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。据了解，这附近的房子大多都是上世纪八十年代的房子，平均每年上涨一两千元左右。

　　记者在采访中也注意到，和前几年楼盘销售主打“舒适的居住环境、完善的生活配套设施、便利的交通”等条件不同，如今这些卖点在售楼过程中已退居二线，取而代之的是学区房“招牌”。一所学校带火一个楼盘已不再是传说。与之相比，由于学区划分原因，一些小区房子建的好，但因为没有优质学区，也卖不上价。

　　近几年，随着济南城市发展步伐加速，各式楼盘小区在济南主城区之外延伸落地，舒适的居住环境、完善的生活配套设施让房价一路飙升。而教育配套设施的完善更是让新建小区的升值空间加大。

　　根据济南市的相关规定，新建小区必须配套规划教育基础设施，这几年，随着多所新建小区配套学校的建成使用，让一大批孩子在家门口就可以享受优质教育。优质教育资源辐射面不断加大，名校不再只“挤”在老城区，优质教育资源在济南“遍地开花”。南外环的鲁能领秀城，胜利大街小学和育英中学的入驻，让小区房价一路飙升过万; 外国语学校在外海蝶泉、阳光100小区等建立分校，预计将于2015年开始招生的济微中学签约外海中央花园，涵盖国际双语幼儿园、小学及初中全程公办教育，不仅让外海中央花园以其名校教育资源和便利的生活配套设施成为济南西客站片区最有升值潜力的楼盘和名副其实的西部首家教育大盘，也让西部城区教育资源不再薄弱。另外，省实验中学西校的投入使用，也让西外环附近的楼盘焕发了生机，拉动了房价的上涨。

　　在当下并不十分景气的房地产市场，各大房企的竞争更加激烈，为了推盘可谓各出奇招，然而单纯的价格大战并不足以影响购房者选择的决心。很多市民买房除了为改善居住条件之外，很重要的一个原因就是为了方便子女入学，因此有没有好学区也是与户型和地段因素同等重要的必备要素，因此名校带动效应也改变了他们的购房需求，将购房目标仅锁定在学区房。

　　市民李先生说自己从孩子两三岁时就开始关注各个区域的学区房，一开始只考虑老城区的热门学区，哪怕是二手房也不介意，但连着看了十多套不是采光不好就是房龄太老、面积小，一想到为了孩子上学一家三口就得挤在旧房子里十年八年的就觉得不甘心，随后李先生改变了置业思路，将眼光放在拥有完善教育配套设施的新建小区，终于可以在宜居的经济户型和优质学区之间找到了平衡点。 像南部教育大盘鲁能领秀城主推的135㎡、124㎡、102㎡经典三居户型，以及西客站片区的外海中央花园主推的133m和144m大三房，都是适合带子女业主入住的刚需改善性户型。此外，从长远眼光来看，随着片区发展，购置的学区房进一步升值可以期待，投资学区房是教育房产双投资，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

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