上半年已过，北京楼市虽整体降温明显，但从机构统计数据来看，顶级豪宅抗跌性较强，始终持续逆市走高的趋势，无论是成交量还是成交价，都出现不同程度的明显上涨。

“今年上半年，北京单套总价超过2000万元的豪宅项目销售金额首次突破了50亿元，而去年同期则约为30亿元，同比上涨幅度接近70%。”中原地产首席分析师张大伟向媒体透露。

而从去年以来的土地成交来看，今年下半年，土地价格依然对豪宅产品具有较强支撑，北京豪宅价格将向10万元看齐。在这样的预期下，当前波动市场中，性价比较为突出的豪宅将具备明显优势。

上半年豪宅成交创历史记录

据中原地产监测数据显示，从北京单套豪宅销售总价来看，2014年上半年，单套总价2000万元以上豪宅共成交205套，而2013年同期则为135套，同比上涨51%；从销售单价和成交面积来看，2014年上半年，售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米，高达10.28万平方米，创造了历史纪录。

实际上，今年5月份、6月份为豪宅成交高峰期。从具体成交量来看，今年5月份，北京单套总价超过3000万元的高端豪宅物业成交量高达14套，占全市商品住宅成交的比例达到了0.39%，而这一比例在2013年全年仅为0.19%，可见其创下了历史高点；而今年6月份，北京单套总价超过3000万元的住宅类物业成交2套。

地价支撑豪宅破10万元均价

记者统计北京市国土局成交数据发现，2013年以来，北京土地出让楼面价超过5万元∕平方米的地块已经超过了10块。据了解，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计今年下半年都将可能入市，粗略估算，入市价格都将超过10万元/平方米。

“地王”的频现导致豪宅的价格定位普遍提高。从2014年上半年所有商品房物业成交的数据可以窥见，成交单价超过10万元∕平方米的住宅为41套，占全市所有商品住宅成交量的比例达到了0.12%，而前两年则为0.05%，占比翻倍。

高性价比核心区域项目价值凸显

对于未来豪宅价格走势，张大伟表示，随着“地王”的连番涌现，北京豪宅市场正在被重新定义，在高地价助推下，未来这些地王项目的销售价格将高达10-30万元/平方米，由此对比当前城市核心区在售住宅项目的定价尚处于价格洼地，其价值长期看涨的势头明朗，成为能够吸引财富阶层出手的重要原因。

根据北京市住房交易管理网数据统计，5月北京豪宅成交区域以朝阳区较为活跃，共成交68套，在整体成交中占比57%。其中望京、亚奥和泛CBD区域均为成交的重点板块。

作为北京第二CBD，望京已经成为北京核心商务区的新贵。在区域高端人群不断涌入的背景下，望京高端楼盘的稀缺性也日益加剧。作为区域中唯一在售的高端项目，望京金茂府目前仅剩少量楼王产品在售，可谓“卖一套少一套”，凸显了极高的性价比。

据了解，目前，望京金茂府在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，集府系之大成，以全精装成品住宅、中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务与金茂幸福卡等多重优势，定义未来人居新标杆，擎领望京区域金质生活新高度。

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