业内人士透露，供港土地按市场价操作是港企冷对主因 ：
南都记者昨日从相关渠道证实，深圳前海将于近期针对香港本土企业推出七单元的一块土地，让香港本土企业参与竞标，并拟在后期的物业运营中试行“港人、港资、港服务”，引进香港先进的管理经验，提升前海区域的营商环境。
前海拟升级服务再向港企卖地
南都记者昨日从相关渠道证实，深圳前海将于近期针对香港本土企业推出七单元的一块土地，让香港本土企业参与竞标，并拟在后期的物业运营中试行“港人、港资、港服务”，引进香港先进的管理经验，提升前海区域的营商环境。
这不是前海首次推行土地供港计划，南都记者了解到，前海管理局此前曾多次向港企试探卖地，但在实际的土地拍卖中，港企热情并不高。受访人士昨日向南都记者称，预计这一局面眼下难有实质改变。“前海如果想要吸引更多港企进来，可能还需要一些更有针对性的举措。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥昨日向南都记者表示。
前海拟再推土地供港计划
南都记者昨日从相关渠道了解到，该拟出让土地位于前海深港合作区七单元01街坊，用地面积约3 .25万平方米，规划地上建筑面积共计19 .5万平方米(其中办公约13 .5万平方米、公寓约4 .6万平方米、商业约1 .3万平方米)，地下商业建筑面积约0 .7万平方米。按照规划，01街坊的地块主导功能为金融办公兼容商务公寓和商业等。
公开资料显示，01街坊所在的七单元位于前湾片区，总占地面积约27.3万平方米，共有6个街坊。规划为综合发展区，主要发展金融总部、专业服务、公共服务等功能。
这一消息并不令业界感到意外。今年4月，前海管理局局长张备明确表示，前海拟增加针对港资的土地供应总量，三分之一以上的可开发土地将对港企出让。并将鼓励港企投资项目采用香港建设管理体制，探索“港人、港资、港服务”的开发运营新模式，向港企全面深度开放市场，整合引进香港优质服务资源，为前海提供国际一流标准的便捷的城市公共配套服务。
前海规建处处长胡灿在6月底面对香港记者时则表示，将推出针对香港本土企业的首宗土地。该块地将采取邀请招标的方式，向香港本土企业定向招标。为向本土港企加大土地出让力度，前海年内至少会推出两到三宗地，向香港定向供应，该项工作已列为深港合作的重中之重。前海管理局界定，本土港企需符合3个认定条件，在香港注册，雇佣香港员工，在香港纳税。
南都记者了解到，为充分了解市场需求情况，科学安排供地规模和进度，去年10月时，前海管理局多次到香港进行专题调研，了解香港本土企业的商业诉求和运作规律，并在香港报纸上刊登“土地使用权预出让”公告，有开发意向的香港本土企业可在规定时间内与前海管理局进行沟通。
而为了吸引更多香港本土企业到前海投资，前海管理局在七单元的规划建设中更做足前期工作，包括将土地出让条件改写成适合香港人阅读的文本，对原来一些规定进行细化，在土地使用规划中考虑香港人的工作与生活习惯等。
港企冷对前海卖地
这不是前海首次推出面向港企的土地转让计划，南都记者了解到，前海管理局此前曾多次向港企试探卖地，但据多位业内人士昨日向南都记者反映，最终竞得土地的依然是内资企业。
以去年的两批土地现场叫价拍卖为例，首批出让的地块中，仅前两宗曾有新世界集团等香港企业参与竞拍，均无功而返，最后一宗甚至出现港企集体缺席的场面。而在推出第二批土地时，尽管前海当局明确专门面向港企供应。最终参与竞拍企业或是中标企业，依旧是母公司在港注册、上市的内地背景企业。
港企为何对在前海拿地兴趣弱于内资企业？高力国际调研及咨询部董事陈厚桥昨日向南都记者分析认为，价格是一方面的原因。尽管前海管理局希望引入真正的港企，甚至是金融企业，但他并不愿意以港企期望的优惠价格出让。“土地政策方面，前海给出的完全是市场价格，很高，要2万多。没有什么优惠政策。”
此外，港企亦有自己的想法。一港资上市房企高层昨日即向南都记者坦言，对于前海政策落地的信心不足，在比较上海自贸区条件之后，近在旁边的前海吸引力反而显得不足。
受访人士昨日普遍认为，如果前海吸引更多港企进来，可能还需要提供一些更有针对性的举措。“比如前海现在最大的优势是人民币业务，更多地希望经营境外人民币业务的企业进入前海，但这块业务很多的企业在香港已经有点了，在香港和前海之间，怎样令港企认为把业务搬到前海是更有利的，这一点前海方面没有相应的对策。如果这些人民币业务在香港和上海一样可以做，为什么要搬到前海来？”陈厚桥表示。
深圳一位不愿具名的金融从业人士对南都记者表示，港企的观望显然不利于前海实现当初设定的目标，但由于未见针对房企的退税等落户优惠，预计短期内这一局面亦难有实质改变。
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