家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 深圳前海拟升级服务再向港企卖地

深圳前海拟升级服务再向港企卖地

https://m.biud.com.cn 2014年07月10日07:46 家居装修知识网  

  业内人士透露,供港土地按市场价操作是港企冷对主因 :

  南都记者昨日从相关渠道证实,深圳前海将于近期针对香港本土企业推出七单元的一块土地,让香港本土企业参与竞标,并拟在后期的物业运营中试行“港人、港资、港服务”,引进香港先进的管理经验,提升前海区域的营商环境。

  前海拟升级服务再向港企卖地

  南都记者昨日从相关渠道证实,深圳前海将于近期针对香港本土企业推出七单元的一块土地,让香港本土企业参与竞标,并拟在后期的物业运营中试行“港人、港资、港服务”,引进香港先进的管理经验,提升前海区域的营商环境。

  这不是前海首次推行土地供港计划,南都记者了解到,前海管理局此前曾多次向港企试探卖地,但在实际的土地拍卖中,港企热情并不高。受访人士昨日向南都记者称,预计这一局面眼下难有实质改变。“前海如果想要吸引更多港企进来,可能还需要一些更有针对性的举措。”高力国际调研及咨询部董事陈厚桥昨日向南都记者表示。

  前海拟再推土地供港计划

  南都记者昨日从相关渠道了解到,该拟出让土地位于前海深港合作区七单元01街坊,用地面积约3 .25万平方米,规划地上建筑面积共计19 .5万平方米(其中办公约13 .5万平方米、公寓约4 .6万平方米、商业约1 .3万平方米),地下商业建筑面积约0 .7万平方米。按照规划,01街坊的地块主导功能为金融办公兼容商务公寓和商业等。

  公开资料显示,01街坊所在的七单元位于前湾片区,总占地面积约27.3万平方米,共有6个街坊。规划为综合发展区,主要发展金融总部、专业服务、公共服务等功能。

  这一消息并不令业界感到意外。今年4月,前海管理局局长张备明确表示,前海拟增加针对港资的土地供应总量,三分之一以上的可开发土地将对港企出让。并将鼓励港企投资项目采用香港建设管理体制,探索“港人、港资、港服务”的开发运营新模式,向港企全面深度开放市场,整合引进香港优质服务资源,为前海提供国际一流标准的便捷的城市公共配套服务。

  前海规建处处长胡灿在6月底面对香港记者时则表示,将推出针对香港本土企业的首宗土地。该块地将采取邀请招标的方式,向香港本土企业定向招标。为向本土港企加大土地出让力度,前海年内至少会推出两到三宗地,向香港定向供应,该项工作已列为深港合作的重中之重。前海管理局界定,本土港企需符合3个认定条件,在香港注册,雇佣香港员工,在香港纳税。

  南都记者了解到,为充分了解市场需求情况,科学安排供地规模和进度,去年10月时,前海管理局多次到香港进行专题调研,了解香港本土企业的商业诉求和运作规律,并在香港报纸上刊登“土地使用权预出让”公告,有开发意向的香港本土企业可在规定时间内与前海管理局进行沟通。

  而为了吸引更多香港本土企业到前海投资,前海管理局在七单元的规划建设中更做足前期工作,包括将土地出让条件改写成适合香港人阅读的文本,对原来一些规定进行细化,在土地使用规划中考虑香港人的工作与生活习惯等。

  港企冷对前海卖地

  这不是前海首次推出面向港企的土地转让计划,南都记者了解到,前海管理局此前曾多次向港企试探卖地,但据多位业内人士昨日向南都记者反映,最终竞得土地的依然是内资企业。

  以去年的两批土地现场叫价拍卖为例,首批出让的地块中,仅前两宗曾有新世界集团等香港企业参与竞拍,均无功而返,最后一宗甚至出现港企集体缺席的场面。而在推出第二批土地时,尽管前海当局明确专门面向港企供应。最终参与竞拍企业或是中标企业,依旧是母公司在港注册、上市的内地背景企业。

  港企为何对在前海拿地兴趣弱于内资企业?高力国际调研及咨询部董事陈厚桥昨日向南都记者分析认为,价格是一方面的原因。尽管前海管理局希望引入真正的港企,甚至是金融企业,但他并不愿意以港企期望的优惠价格出让。“土地政策方面,前海给出的完全是市场价格,很高,要2万多。没有什么优惠政策。”

  此外,港企亦有自己的想法。一港资上市房企高层昨日即向南都记者坦言,对于前海政策落地的信心不足,在比较上海自贸区条件之后,近在旁边的前海吸引力反而显得不足。

  受访人士昨日普遍认为,如果前海吸引更多港企进来,可能还需要提供一些更有针对性的举措。“比如前海现在最大的优势是人民币业务,更多地希望经营境外人民币业务的企业进入前海,但这块业务很多的企业在香港已经有点了,在香港和前海之间,怎样令港企认为把业务搬到前海是更有利的,这一点前海方面没有相应的对策。如果这些人民币业务在香港和上海一样可以做,为什么要搬到前海来?”陈厚桥表示。

  深圳一位不愿具名的金融从业人士对南都记者表示,港企的观望显然不利于前海实现当初设定的目标,但由于未见针对房企的退税等落户优惠,预计短期内这一局面亦难有实质改变。

相关知识

深圳前海拟升级服务再向港企卖地
深圳前海:将加速向本土港企出让土地
自贸区挂牌倒计时 深圳前海楼市迎新一轮飞越
深圳前海今年计划推地近10宗 半数定向港企
深圳前海香江金融控股集团打造多元化综合金融平台
深圳前海“史上门槛最高”四地块出让
深圳前海今年计划推地近10宗
深圳前海134亿地王转让“乌龙”背后
招商蛇口17亿元获取的深圳前海土地已估值900亿元
深圳前海差别化出售物业 调控之手防炒楼

本文来自 家居装修知识网 深圳前海拟升级服务再向港企卖地 https://m.biud.com.cn/news-view-id-405380.html