专家表示，北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块，再创楼面单价新高的可能性依然存在

　　■本报记者 王 峥 王丽新

　　虽然今年楼市整体低迷，但一线城市的优质地块仍然受到众多房企的追捧。7月9日，香港丽丰控股旗下公司东方动力以5.77亿元的价格，竞得上海黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，楼面单价达59859元/平方米，溢价率为62.54%。剔除掉30%的保障房部分，该地块纯商品房的楼面单价达到了85513元/平方米。

　　而这楼面单价也打破了北京农展馆地块73099元/平方米的全国楼面单价纪录，使得上海黄浦五里桥地块成为新的全国单价地王。

　　实际上，对于这一价格，丽丰控股相关人士也表示有些贵。不过，由于上海黄浦五里桥地块在预合同上规定，该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。而根据开竣工时间，这个项目最终入市的时间很可能是在4年后。因此，有大型房企内部人士向《证券日报》记者表示，“这个地段的房价，未来肯定还要涨，丽丰方面想实现盈利问题不大。”

　　此外，中原地产首席分析师张大伟表示，未来的土地市场将愈加分化，非核心地段的土地绝大多数将会以底价成交，而北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块，再创楼面单价新高的可能性依然存在。

　　根据1.4的容积率计算，该地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米，其中地下建筑除配套设施和停车库外，经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。根据2013年的政府规划，南外滩的建筑将严格控制“身高”，第一层面的滨江建筑高度将延续老外滩24米建筑高度的历史特征。

　　资料显示，丽丰控股是丽新集团成员之一，也是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的主要平台，于1997年在港上市。目前，丽丰控股的主要业务包括在中国的大城市，尤其是上海及广州，投资选择上则主要集中于交通便捷且基建设施完善的黄金地段。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于港资企业来讲，其拿地选择目标仅仅局限于市中心优质地块，擅长于高端物业的开发，也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发。

　　值得注意的是，张宏伟向《证券日报》记者透露，今年上半年，上海最贵豪宅成交均价逼近16万元∕平方米，由于其区位优势，将来这个地王项目预计入市价格可能达到16万元∕平方米。实际上，这意味着该地王将叫板上海单价最贵豪宅，极有可能也是全国单价最贵的豪宅。

　　张宏伟介绍，同策咨询研究部数据显示，就商品住宅市场而言，2010年以来，黄浦区(含卢湾)商品住宅累计成交面积36.2万平方米、1939套，成交均价从2010年的56404元/平方米上升至今年1月份-5月份的70440元/平方米。 而该地王项目所在区域内，即上海黄浦五里桥地块所在黄埔滨江板块，2010年以来，商品住宅累计成交面积仅仅7.7万平方米、289套，并且一直维持90000元/平方米的市场均价。其中，2014年1月份-5月份，尽管受到银行信贷紧缩、市场低迷的影响，该板块内的华润外滩九里项目仍然以93118元/平方米成交了20套房源。

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