渗水

剥落的批荡材料。

积水

墙上难看的“补丁”。

　　业内人士提醒：选房、收房均“马虎不得”

　　百万高档洋房变“补丁房”、客厅天花板出现裂缝、地面水泥严重掺假、贯穿楼体两侧外柱断裂、地板大面积空鼓……近段时间，大良、北滘、杏坛等镇街不少楼盘出现严重质量问题，看得业主们心惊胆战。

　　对此现象，业内人士指出，业主与开发商协商无果，可请国土城建部门、消费者协会等第三方机构介入协调解决。若还是得不到解决，业主应及时向法院提起诉讼。

　　现象：

　　多楼盘质量出问题

　　近段时间，顺德多个镇街楼盘出现严重质量问题。其中，不乏知名品牌房企在顺德打造的楼盘。

　　4月底，北滘深业城小区业主举行了一场活动，参与者大部分来自该小区二期32、33座。这些楼座的业主收楼时惊讶地发现，高档复式公寓出现严重质量问题，如房屋楼板下沉、批荡质量严重不过关出现“空鼓”、渗水、积水等，部分高档毛坯房墙面甚至出现一块又一块难看的“补丁”。

　　在大良也有两个楼盘爆出质量问题。5月中旬，大良康格斯红棉苑楼盘出现楼栋外柱断裂的情况。上月末，某全国知名房企在大良南区打造的大型楼盘，因房屋地面、天花板裂缝、管道漏水、水泥掺假等问题，导致大批业主拒收房。

　　另外，杏坛君怡金海岸不少业主反映，该楼盘也存在天花板石灰剥落、墙面渗水等问题，物管推卸责任，业主投诉无门。

　　支招：可请第三方介入协调

　　“水管有些漏水、墙面有个小缝等，以为是小问题就错了。如果处理不好，这些小问题恶化，后果会很严重。”一家装修公司工作人员刘先生坦言。

　　当业主在收房时遇到这样的问题，该如何处理呢？

　　本地律师支招，就房屋质量问题，业主可先与楼盘开发商协商解决，并对存在的质量问题及修复的期限予以明确的书面约定。当无法协商解决时，业主可请国土城建部门、消费者协会等第三方机构介入协调解决。若还是得不到解决，业主应及时向法院提起诉讼。

　　住进新房后，发现有质量问题，也能通过以上方法解决吗？顺德区国土城建和水利局相关负责人表示，入住后出现质量问题，业主可根据《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》上的具体保修内容、期限，要求开发商履行保修责任。

　　买房选大品牌 收楼带足小工具

　　“买房时，建议购房者尽量选择大型品牌开发商。”业内人士廖先生介绍说，相比而言，品牌开发商更注重品牌、市场口碑，在售后服务、物业管理等方面，也有一定保障。

　　“验房时，业主可以随身携带一些小工具，例如小榔头、尺子、充电器等，方便检查房屋存在的问题。”一位业内人士指出，房屋质量是否过关，可从观感、功能两方面检查，而边角位置如墙体交接处、墙角、阳台与楼体交接处等，容易藏有瑕疵，要格外留心。也要检查渗水、开裂、缺地线等问题。

　　若发现严重的问题，拒绝收楼时，业主一定要在现场取证，证明房屋确实存在问题，否则很难维权。另外，业主也可请有资质的专业公司代其验收。（记者吴佳 图/记者曾毅）

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