政策、土地便宜是投资重要因素

  中国企业外拓的动机，一个是宏观政策，现在机会越来越少；另一个土地价格因素。美国或者包括很多国家土地目前处于低位，而中国是处于高位，像近年来，李嘉诚到处去收购英国的电力部门、煤气部门等，最近一年，李氏家族又控制了荷兰一家能源公司。

  海外的地价有多低？举个例子，像在西班牙，除了巴塞罗那市中心的位置，其他一般定价是50—200欧元，就是说 400元人民币就可以拿到比较像样的地，200欧元就可以拿很贵的地，可以造别墅了。

  此外，为了下一代的教育和公共医疗福利也占了投资海外的很大比例。越来越多的人，为了远离雾霾，为了好的生存环境，以及考虑下一代接受更好的教育等。当然有些打算在海外做生意，比如，现在做电商、做淘宝，做网购的门槛越来越高，机会却越来越少，竞争愈发激烈，成本也比以前大多了。于是就有很多人想到海外做电商，把中国的东西卖到海外去。

  各大房企纷纷布局海外

  据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。

  从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。

  首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。

  涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。相对来说，保利比较特别，当初响应号召跑到非洲去做开发。

  中国人口多、海外利息高成移民主因

  中国是第一大移民输出国，是海外投资的输出国，也是全世界最大的一个移民群体。

  据《中国购房者海外趋势》报告指出，一般到海外买房子或者移民，一般想到的就是美国、加拿大、澳大利亚等等，因为这些国家本身就是移民国，美国本来就是一个新大陆、一个移民国，它的国家人口就是靠人口导入。但是欧洲从来没有为移民开放过，移民欧洲基本上就是两条路：一个是留学，留学完了之后在那里工作，然后留下了。第二个是通过务工，通过劳动形式，包括黑工。所以很少碰到有钱就可以移民欧洲的。

  所以从这个角度来看排名前十的国家：美国、澳大利亚、加拿大、新加坡、马来西亚、日本、西班牙、德国、英国。

  这两年经常会看到有卖纽约、加拿大、香港、澳门、新加坡的房子，为什么会有这样的现象？孟宪坤特别提到，因为楼市一系列的政策，人们开始了一系列的资产配置。比如两周前，一家中国私人银行的客户，他的资产净值非常高，一年有几千万存款的，光是每年利息就很高，他想拿20%—30%的钱放到海外投资。这是一种合理的需求，现在这样的人也很多。

  海外置业分为投资型和抄底型

  据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。

  中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。现在西班牙的房价是09年房价打5.5折左右。比如一套在西班牙阿姆斯特丹的房子，4亩多土地，3千平方左右大小，总价是1400万人民币。而在中国，1400万人民币只能买云溪玫瑰园的排屋，可能还是入门级的。所以中国客户会出现抄底的念头。

  另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。

  西班牙环境和政策比较适合移民

  在整个议题当中，孟宪坤特别提到了西班牙的移民环境——作为世界十大移民国之一，西班牙是移民数量增长最快的国家之一。

  孟宪坤还详细介绍了西班牙的移民政策：只要花50万欧元，就可以买到厦门或者宁波这样城市的精装修独栋，实现全家移民。只需把材料给到政府之后，20天左右就可以通过了。花费相当于中国二线或三线城市的房价，获得世界知名的旅游和教育资源。

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