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业内专家济南谈楼市:未来20年房价仍有上涨空间

https://m.biud.com.cn 2014年07月15日10:01 家居装修知识网  

  限购是抑制投机性需求的一种政策措施,什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生,因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。

  【陈淮】限购是抑制投机性需求的一种政策措施,什么时候才有投机性需求产生呢?持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生,因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。包括济南在内的全国2/3以上的省会城市在过去十年是供大于求的,但是整体价格却是在上涨,所以没必要限购。

  【顾云昌】今后在中国经济持续稳增长的情况下,在老百姓的收入水平不断提高的情况下,我想房价往上走的态势是必然的。我们不用担心在20年之后房价触底,那是不可能的。不排除在整个的增长过程中有波浪性的,有的时候快一点,有的时候慢一点,这样的波动是有可能的,中国的房地产市场总体上还是给人信心的,空间还很大。

  【陈淮】在未来十到二十年,中国的房地产市场仍将是全世界规模最大的市场和增速最快的市场。居民对住房有四层需求,济南的老百姓刚刚度过了最初的“温饱”阶段,正在成规模的、成群体性的进入改善型需求阶段,济南房地产市场还有很大的增势。

  【顾云昌】为什么过去十年房价会上涨过快?过去十几年中,之所以中国的房价涨得比较快,背后是货币的原因。房地产这个资产是最容易接受货币的,大量货币承建到土地上就造成了房价的上涨。

  【陈淮】住宅在今后一段时间还会是政策抑制的对象,而商铺则不然,商铺就是为赚钱而投资的。房价一定是涨的,未来的20到30年,城市固定资产是一定要涨的,但是在这个周期内一定是有涨有跌的。

  【顾云昌】在济南放开限购,是因为济南市场出现了明显的供大于求,在这种情况下,价格即使上涨也是有限的,同时,限购在济南取消了,但是限贷政策还没有变化,这是住宅市场平稳的重要基础,房地产市场调控历来是对住宅市场调控的,这样的情况购买住宅的投资者会更少。

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