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京沪步入存量房时代 楼宇经济或成未来投资热点

https://m.biud.com.cn 2014年07月15日10:56 家居装修知识网  

  中新网7月15日电(房产频道 陆肖肖)2014年7月11日中国首届楼宇经济发展论坛举行,多位专家出席论坛并探讨存量房时代房地产市场的走向,楼宇经济或将成为下一个房地产投资机会。

  住建部政策研究中心主任秦虹认为,北上广深等一线城市楼市已经步入存量房时代,未来以“旧楼改造,存量提升”的“楼宇经济”模式将会得到越来越多的实践。作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。秦虹表示,“在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”

  而国内商业写字楼改造升级也已经进入一个新的发展阶段。据悉,高和蓝峰大厦经过半年多的改造升级,已经初具艺术写字楼雏形,改造完成后将成为京城地区首座艺术写字楼。高和资本董事长苏鑫介绍,蓝峰大厦原名丹阳大厦,位于北京市朝阳区东三环南路,2013年11月,高和资本完成了对丹阳大厦的整体收购,并更名为高和蓝峰大厦。完成收购后,高和资本即着手对丹阳大厦展开整体改造提升。地处十里河的蓝峰大厦,区位优势突出,交通便利,将很好地承接大量由CBD外溢而来的公司办公需求。另外,蓝峰大厦也处于东部传媒产业带周边,因此会吸引与传媒产业相关的TMT(科技、传媒、IT)类企业进驻。

  对此,高和资本第一次引用公共艺术作为楼宇改造提升的点睛之笔,专门聘请当代艺术标杆人物邱志杰操刀,对蓝峰大厦展开系统的艺术处理,并与大厦整体的环保生态理念保持相一致,以抽象文字、典经与自然相融合的方式系统地对外部景观和内部空间进行再创造。

  苏鑫认为,未来写字楼的类型将不再仅仅以此来区分,更多强调写字楼的功能特色。在未来型写字楼的产品设计中,首先需要从客户的行业特点、工作形态出发,充分考虑到人群的特性和对环境的潜在人性化需求,形成主题化、个性化、生态化和共享性强的新型办公物业形态。另有业内人士介绍,此前SOHO写字楼为市场看好,即抓住了中小企业办公需求,未来如798艺术创作工作区的Loft、适合个性化办公的Studio等将更受市场欢迎。

  据了解,艺术写字楼在国外早有先例。世界著名写字楼发展商Tishman的CEO斯贝尔曾言:艺术最重要的是一种不可思议的方法,它激发和挑战人的想象力。Tishman发展并拥有世界最著名的写字楼纽约的洛克菲勒中心,柏林的索尼中心等,在这些世界最顶级的办公物业中,小型艺术博物馆、建筑造型及内外视觉环境的艺术化处理成为写字楼有机组成部分。而在国内,艺术写字楼目前还属于新鲜事物。不过,以文化艺术为主题的商业地产近年来在国内方兴未艾。这种现象在北京、上海等艺术氛围较浓厚、高净值人群聚集的一线城市尤为突出。作为高和资本“楼宇经济”模式再升级的实践,蓝峰大厦整体改造完成后,则将填补国内在艺术写字楼的空白。(中新网房产频道)

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