7月11日电北京上半年楼市低迷收官，与刚需市场不同北京高端住宅市场却呈现出逆势上扬的态势。7月初，位于北京中央别墅区的财富城堡推新入市，财富地产全国布局初步形成。

来自北京市住建委数据显示，4-6月成交价格超过10万元/平方米的高端住宅共签约11套，这个数字相当于去年2013年全年成交量的一半。进入6、7月份，成交量开始稳步提升。据业内分析，在整体楼市调整行情下，不同于对价格敏感的普通购房者，豪宅买家更多会从宏观大势、产品的保值增值潜力来选择其出手时机。随着限价令的松动，下半年也将有一批高端住宅项目入市。

上半年豪宅市场回暖，中央别墅区受关注

去年限价令的提出直接“冰封”了高端住宅市场，今年上半年以来，随着限价令逐步放松，豪宅市场也出现回暖迹象。据中原地产监测数据显示，从销售单价和成交面积来看，2014年上半年，售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米，高达10.28万平方米。

从销售情况看来，具备优势地段和产品优势的豪宅项目，在楼市中依然价格坚挺。由财富集团开发建设，于7月初入市的财富城堡位于北京“第一富人区”中央别墅区核心地段，5 分钟可直达首都机场。

另外，财富城堡外围拥有较优的自然资源，北邻温榆河，东靠50万平米原生树林，园区内部造园、开湖、引溪等。据财富地产集团主管营销的副总裁陈善阳介绍，城堡园区中增加了“双园”，即150亩中央公园和600亩的御河园。并增设“一湖”、“一溪”改善居住形态。

下半年高端住宅扎堆入市，产品质量成走量关键

下半年，北京楼市将迎来一大批高端住宅项目入市。据中原地产统计，2013年以来，北京出让楼面价超过5万元∕平方米的地块超过10块，其中，夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块都已经开始动工，预计下半年都将入市，预售价格都将在10万元/平米以上。

业内分析指出，在激烈竞争格局下，产品质量将成为走量关键。财富城堡南区产品户型面积1700平米，中庭设计适当加宽，地下室层高增至4.8米。这一系列产品升级，或将成为拉动走量的重要因素。“关于户型面积与细节格局的调整，公司听取了很多老业主和准业主的建议，也参照了一些客户的实地优化做法。” 财富地产集团副总裁陈善阳介绍称。

据透露，财富城堡二期新品花园面积比一期平均大出300平米以上，预计今年四季度开售。另外，项目内最大的“中国墅王”占地数十亩，建筑面积达5800平米。

除此之外，财富地产集团位于海南三亚湾的财富海湾公馆，吉林的财富星光滨江墅，以及云南丽江玉龙雪山脚下的财富•雪山和院，“财富系”全国布局初步显现。

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