限购取消后首个周末，记者通过实地探访、电话咨询获悉，济南不少在售楼盘看房人流量有所增加。同时，大部分受访楼盘向记者传达一个信息——房价近期上涨。业内人士则表示，售楼人员这一说法“吓唬”市民成分居多。

　　13日上午，记者在齐鲁大道与经十路交会处的一处楼盘销售中心看到，看房市民络绎不绝，与一周前相比，人流量有所增多。“一是因为周末看房、购房市民本来就多，二是取消限购后，新需求上来了。”置业顾问告诉记者。

　　“你前天看上的那套昨天已经成交了，楼盘近期要涨价，现在的形势是最好早买。”记者联系了7月10日限购取消当天曾探访过的一家楼盘置业顾问，该顾问告诉记者，现在表现得还不明显，过一段时间大部分楼盘都要涨价。

　　记者以购房市民的身份，拨打目前在售10家楼盘的售楼电话，6家楼盘的置业顾问向记者暗示，一段时间内会保持稳定，但过后将涨价。1家楼盘的置业顾问告诉记者目前已经微涨。剩余3家楼盘的置业顾问催促记者抓紧买，对于价格是否上涨则没有给出太多的说法。

　　对于目前渐浓的涨价氛围，有业内人士表示，购房者的心态一贯是“买涨不买跌”，开发商“近期要涨价”的说法，几乎是督促市民购房的杀手锏。因此，不排除这是开发商借机以此促销的可能性。

　　“6月底7月初时，由于刚刚度过年中促销，价格微涨本来就在计划内，与限购关系并不大。”西客站附近一家楼盘的置业顾问告诉记者。

　　虽然取消限购给市场带来了利好，但究竟能对买卖博弈力量的调整起到多大作用还需观望。更有专家认为，目前购房者观望情绪及降价预期已形成，限购政策的调整会对市场的平稳起到促进作用，但是开发商的任务多数是快速走量，价格反弹的可能性不大，最多是以此为由加大促销力度。

　　有业内人士表示，限购政策取消了，但是限购形成的新扩容量与去年以来济南新建住宅市场形成的存量，到底是怎样的关系，目前还不明朗。

　　“从目前情况看，限购取消其实并没有给开发商带来涨价的充足信心，而被当成卖房好时机，尽快出货。”省城房产评论人士赵鲁梁分析认为，其实将来究竟要不要涨价，涨多少，开发商心里也没明确概念，也是在观望，一是观望其他开发商涨不涨，二是观望购房者对限购取消的反应。限购取消后，市场进入了一个新的观望和博弈期，涨不涨要看博弈结果。

　　“楼盘已经开始涨价，但就涨了一点点。”位于腊山河西路的一家楼盘销售顾问告诉记者。记者了解到，目前确实有之前销售较好的楼盘已试探性涨价。有专家表示，这种试探性微涨今后可能还会在部分楼盘出现。

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