搜房网讯 2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，搜房网现场进行全程图文直播报道。针对目前的楼市热点，搜房网独家采访了北京师范大学金融研究中心主任钟伟，深度解析楼市迷局。

北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

钟伟表示由于目前仍是新开工项目多于竣工项目多于在售项目，可预见：下半年住宅市场库存仍将增加，待售面积增长；更多开发商由于资金缺口，被迫降价或降低交付标准假降价；下半年新开工项目和新购置土地将减少。钟伟断言下半年楼市平稳下行的同时，认为现在的房价还应再跌一跌，目前仍是销量的下行大于房价的下行。钟伟认为未来房企如果出现品牌收购、破产是很正常的，反观现在未出现这种状况，恰好说明整个房地产行业的下行还未真正开始。

针对市场上出现的“降首付”、“降价”等“平价跑量”促销策略，钟伟表示，首先，降首付对有资金实力的开发商可行，但大部分房企都无法支撑；其次，现在是楼市预期出现了问题，购房者对房价信心不足，选择观望，很难通过单个房企的促销策略扭转；最后，国内中长期的利率水平仍然很高，对银行来说，房贷不赚钱，不愿接受按揭贷款，所以银行信贷也不能支撑楼市的好转。

截止6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅，成交套数已超去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%。关于豪宅项目，钟伟表示，城市豪宅的市场前景看好，远郊豪宅则必然走下坡路，地段才是房子的真正价值所在，而作为第二居所、第三居所的远郊别墅只是富人平衡资金配置的金融杠杆。

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