7月14日，广州五洲建材城聚集了百余名商户，集体抗议广州五洲建材城租金上涨过快的问题。新浪家居记者第一时间赶赴现场，了解到广州五洲建材城800多个商铺多数在今年陆续到期。在有关续约的要求中，广州五洲建材城提出涨租，多数店铺租金上涨了50%以上，并且续约客户需要缴纳1-6万元不等的升级改造费。这引来了许多商户的不满。

  广州五洲建材城涨租太猛 上涨幅度50%-100%不等，“原来我们一个档口月租金1万2，现在要付2万4。”现场一位女商户说。

  存在租金翻倍的商户并非只有这一家，现场许多商户均反映续约时租金翻倍了。据此次维权活动的组织人员，广州五洲建材城商户陈先生介绍，此次租金上涨的幅度都在50%以上。

家居卖场租金翻倍 百余商户集体维权

  另外，续约的商户被要求缴纳1-6万元不等的升级改造费。“800多个铺位，大约加起来有3千万元的升级改造费。”陈先生说，而缴纳费用时，广州五洲建材城一方并不提供发票，这让许多商户质疑广州五洲建材城在乱收费。

  陈先生表示，此次抗议活动到7月14日为止是第二天。7月13日，由于商户群情激奋，甚至引来了20多名防暴警察现场维护秩序。

  商户：需缴纳的租金费用太高 无法承受

  许多商户表示，近几年来，受房地产影响，店面的经营并不理想。广州五洲建材城，不因此降低租金的涨幅，反而大幅度涨租，许多商户表示不解。

  一商户表示，“合同3年一签，现在一次性要缴纳10多万元租金，(店面)收入都没有那么多。”

  据了解，一般广州主流的家居卖场每年的租金上涨幅度为5%-10%不等。而广州五洲建材城铺位租金一口气涨50%以上，甚至翻倍，确实让人费解。

  广州五洲建材城解释：续约完成率40% 说明涨租是合理的

  针对商户集体抗议的事件，广州五洲建材城的莊经理表示，广州五洲建材城的续约工作作从1月1日开始，进行得相对顺利，目前完成率在40%以上。

  7月11日，广州五洲建材城接到商户律师代表发来的律师函，要求退回升级改造费用；并且控制租金递增率为5%。在接到律师函之后，广州五洲建材城已经派出律师顾问与商户律师代表进行了两次接洽，希望双方达成合理的解决方案。

  据莊经理介绍，广州五洲建材城多数商户都在今年续约。广州五洲建材城店铺合同3年1签，在合同期间内每年租金上涨10%。

  此次租金上涨根据区域不同，上涨幅度在10%以上，是考虑“周边环境和人力的增加”。广州五洲建材城方表示，此前由于地段等，租金基数低一些。此次完成涨租后，“跟周边可比市场相比，(租金)差不多了”。

  记者提问租金突涨，是否考虑商户接受度时，广州五洲建材城方表示，续约公告去年10月份贴出，没有任何商户提出意见。而且目前续约完成率为40%，说明了租金上涨的合理性。

  而在升级改造费方面，广州五洲建材城方表示，这是市场项目的改造工程，响应政府的号召，旨在建设规范的市场，建立良好的销售环境和销售平台。广州五洲建材城方将投入5亿元，建立全面消防的升级改造；专业的电商平台和销售与物流的分离平台。

  长期以来，商户和家居卖场之间的关系就相当微妙。不断上涨的原材料价格和居高不下的渠道成本，使得卖场和商户的利润都在萎缩，甚至不得不亏本经营。近几年，家居卖场涨租矛盾的问题时见报端。商户和家居卖场，如何处理家居卖场运营成本的分摊问题，如何抱团实现共赢，依然是一场没有答案和对错的博弈。

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