深圳海上世界双玺花园于7月11日低调开盘，推出120套精装洋房，当天去化率达90%以上，双玺花园均价为9.8万左右，总价在2000万到3000万之间，创造了今年深圳乃至全国的豪宅当日销售纪录。

  而2014年上半年，深圳千万以上豪宅共成交了550套，主要在售项目有：东海国际公寓、深业上城、深圳湾壹号、鲸山别墅九期、华侨城纯水岸十五期、万科璞悦山，市场总体表现为，已入市项目价格坚挺但销量有所下降，未入市项目持续观望。因此这次双玺公寓取得的开盘百套销售实属不易。

    双玺花园位于海上世界，紧邻深圳湾、希尔顿酒店、金融中心、招商局广场、女蜗滨海花园以及在建的邮轮码头，总规划建筑面积为23万平方米，包括6栋洋房，2栋超高层，而此次开盘总共推出了120套220㎡-230㎡的精装洋房产品。

  我认为双玺花园热销原因有三点：

  1、区域环境的不可复制。

  今天高端客户对区域环境的要求已经远远超越房子本身了，优美的居住环境、成熟的商业配套、高档的社区人群等都是必须考虑的方面，而今天蛇口的巨变让这些成为现实，特别是以海上世界为代表的商业重新升级，以武兹公寓为代表的住宅全新提升，以希尔顿酒店为代表的高端服务配套全新引入，再加上得天独厚的背山面海的自然环境，让这块区域不可复制，绝无仅有。

  2、项目品质的独一无二。

  目前深圳的豪宅产品大多分为别墅和高层公寓，别墅普遍位置较偏僻，而高层公寓相对供应较多同质化突出。而双玺花园的此次推出的低密度洋房是目前深圳市场的稀缺产品，其产品品质也代表了招商地产乃至深圳地产的最高水平。特别喜欢它的整体架空设计，一方面让社区与周边有了明显的区隔，另一方面架空层最大程度满足了整个小区未来居民观海的需求，让海景成为了每家每户的窗景。

  3、项目最大程度满足了蛇口高端客户居住升级的要求。

  豪宅项目成功关键是它是否能够满足这些富豪客户的各方面需求，如果从大类上讲一类是产品本身需求，一类是服务方面需求。蛇口一直是深圳高端住宅相对集中的区域，当然，10几年前的高端住宅今天看来硬伤不断，10多年来的大量高端居住客户又培育出大量需要重新升级改善的顶级客户群体，而且这批群体也不愿意离开蛇口，比如12年入市的伍兹公寓主要客户来源就是南山蛇口。这次双玺花园稀缺洋房产品得到了这批高端客户追捧，导致双玺花园作为10万豪宅竟然在没做开盘广告和媒体推广的情况下，仅靠电话邀约客户现场签约的低调开盘方式就获得热销。

  当然双玺花园也有硬伤，最大的问题在于社区内两栋超高层还未开工，到16年一期洋房交付入伙时，可能正是超高层建设如火如荼之时，必然会对客户的入住产生较大的影响，但这些缺点可能都会被产品的稀缺性和区域的不断升级带来的利好所掩盖，虽然我们房价点评网给该项目的评级是＂推荐购买＂，但考虑到该产品已不剩几套，所以我给出的是＂尽快入手＂。

  总建筑面积：160000㎡

  一期建筑面积：27254.48㎡

  套数：120套洋房

  土地年限：70年

  土地属性：住宅

  土地受让日期：2011年7月21日

  商业配套：海上世界购物广场、希尔顿酒店、南海酒店、泰格公寓、雅诗阁美伦公寓

  交通配套：地铁二号线、蛇口港、太子湾邮轮母港(规划中)

  其他：大南山公园、招商局广场、南海意库、蛇口滨海长廊

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