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彭剑波:房地产市场的转型需要舒解的过程

https://m.biud.com.cn 2014年07月18日10:31 家居装修知识网  

搜房网讯 中国指数研究院发布数据显示,2014年上半年,除恒大、万科、中海三大房企完成年度销售目标的 50%,其他大部分房企只完成目标的20%-30%,为冲刺业绩年中考,各大房企纷纷采用“以价换量”的营销策略,降价、降首付等促销手段频现北京楼市。彭剑波认为,楼市自“政策市”向“市场市”的转型,全凭各类政策的调控是不全面的,“产业外移只是单方面的,其住宅市场因自住房等政策反而加大了观望态势,中低端市场基数仍在增长,对于北京楼市的转型其根本在于城市人口的置换及优化的完成。”

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城市发展策划研究院副所长、策划总监 彭剑波

相比之前房地产市场的各类限制性政策,济南等地方政府已经对房地产市场“松绑”,彭剑波谈到:“例如济南放宽限购政策,这是对地方房地产市场的利好现象,大城市的辐射带作用显著,济南虽不比北京,但仍旧集中了相当多的优势资源,这样会吸引诸多周边地方的购房者前去。”

截止6月15日,北京3000万元以上的高端商品住宅,成交套数已超去年同期的成交量,别墅成交价格同比上升了14.5%,高端住宅市场并未受到楼市低迷的过多影响。彭剑波表示“高端市场相对中低段市场具有它的特殊性,首先是,高端市场的资源正在不断收缩,其稀缺性也显现出来,促进了高端市场的交易;其次,高端市场的群体的经济能力是不同的,这一群体不同与中低群体,他们不收购买能力的限制。这两点使得高端市场在楼市整体下行的态势下得以逆行。”

针对近期豪宅集中入市,彭剑波谈到:“根据高端市场的特殊性,区域优势成为豪宅项目的关键因素,其交通、环境、配套等条件决定了项目的市场前景。”



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