搜房网讯 中国指数研究院发布数据显示，2014年上半年，除恒大、万科、中海三大房企完成年度销售目标的 50%，其他大部分房企只完成目标的20%-30%，为冲刺业绩年中考，各大房企纷纷采用“以价换量”的营销策略，降价、降首付等促销手段频现北京楼市。彭剑波认为，楼市自“政策市”向“市场市”的转型，全凭各类政策的调控是不全面的，“产业外移只是单方面的，其住宅市场因自住房等政策反而加大了观望态势，中低端市场基数仍在增长，对于北京楼市的转型其根本在于城市人口的置换及优化的完成。”

城市发展策划研究院副所长、策划总监 彭剑波

相比之前房地产市场的各类限制性政策，济南等地方政府已经对房地产市场“松绑”，彭剑波谈到：“例如济南放宽限购政策，这是对地方房地产市场的利好现象，大城市的辐射带作用显著，济南虽不比北京，但仍旧集中了相当多的优势资源，这样会吸引诸多周边地方的购房者前去。”

截止6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅，成交套数已超去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，高端住宅市场并未受到楼市低迷的过多影响。彭剑波表示“高端市场相对中低段市场具有它的特殊性，首先是，高端市场的资源正在不断收缩，其稀缺性也显现出来，促进了高端市场的交易；其次，高端市场的群体的经济能力是不同的，这一群体不同与中低群体，他们不收购买能力的限制。这两点使得高端市场在楼市整体下行的态势下得以逆行。”

针对近期豪宅集中入市，彭剑波谈到：“根据高端市场的特殊性，区域优势成为豪宅项目的关键因素，其交通、环境、配套等条件决定了项目的市场前景。”

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