近日，金融街控股提出，其商务地产在北京的布局，将进一步西倾，京西商务区将成为该阶段发展的核心平台。

据介绍，该战略布局的主要考量因素是京西商务区在各次级商务区中的地位，以及区内地标项目对京西发展可能产生的带动作用。

次级商务区林立京西优势凸显

数据显示，北京三大核心商务区——金融街、中关村、CBD已趋于饱和，难以容纳金融业、互联网产业的新发展，产业外溢成为必然。强大的市场需求，使得北京各次级商务区竞相争夺新兴核心商务区的地位，以获取承接传统商务区产业外溢的机会。

目前，北京次级商务区主要包括通州、上地、望京、亦庄、丽泽和京西。其中，京西被认为是最有可能成为新一代核心商务区的次级商圈。业内专家认为，适宜承接传统三大商务区产业外溢的地区，必须具备较大的体量、有力的产业支撑与良好的商务办公氛围，“大体量才能容纳不断出现的新发展，完整的产业链和良好的办公氛围，能够对企业发展产生助推力，对目标客户产生吸引力。”

据悉，通州商务区以文化艺术产业为主导，区域内金融业、互联网产业相对缺失，产业链构成不利于承接三大核心商务区的产业外溢。上地和望京以电子信息类产业为主导。其中，上地主要承接中关村产业外溢，对金融业的承接力不足；望京现已成为西门子、三星电子、摩托罗拉等跨国名气的聚集地，但占地仅16平方公里的望京，未来发展难逃体量制约的瓶颈。亦庄以制造业著称，对于金融业和互联网产业而言，办公环境不够理想，难以承接核心商务区的产业外溢。

与上述次级商务区不同，京西从区域体量、产业结构和办公氛围来说，都具备了承接三大核心商务区产业外溢的条件。京西商务区位于西长安街延长线上，占地1060万平方米，连通长安街“北翼”——国家保险产业园、“南翼”——互联网金融产业基地，形成了“一轴两翼”的商务布局。目前，高端商务项目相继入驻京西商务区，区内商务办公氛围日益优化。

打造区域地标 催生又一核心商务区

据介绍，金融街控股进军京西的第一步就是打造区内地标项目——金融街（长安）中心。该项目承袭北京金融街的运营模式——“4C资产管理服务体系”，设立商务服务中心、资产管理中心、生活服务中心和物业服务中心，为入驻企业提供完善的配套及服务。“比如说，我们项目所在区域，空气环境都不错，客户完全可以上班前跑跑步，然后到服务中心冲个澡再去办公，有这样的条件，为什么不可以呢？”

专家表示，如今已成为北京三大商务区之首、写字楼租金排名世界第三的金融街，其成功很大程度上源于其管理模式的先进性。据介绍，商务地产投资溢价收益的重要组成部分就是产品溢价；对于房地产而言，租金水平决定溢价能力；而租金的决定因素则包括土地价值、产品品质及运营优劣势。依据国外经验，良好的运营模式，即资产管理，带给商务地产的价值增值占比，高达80%。“虽然中国目前尚未达到这个比例，但运营的重要性仍然不可忽视，且未来运营所占比例将越来越大。”

据此，业内人士预测，金融街（长安）中心复制北京金融街的资产管理模式之后，将帮助客户获得可观的投资收益，吸引优质客户进驻。作为区域地标，也是金融街控股在北京打造的第二个优质商务区，金融街（长安）中心将带动整个京西商务区的发展，并推动京西成为北京新兴核心商务区。

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