楼市智囊团

　　文/记者陈明

　　读者李先生来信：去年夏天我花300多万元购买位于万江东江水道旁一栋别墅。去年冬天收楼验收时，我发现刚刚竣工的清水房天花板、墙体有裂缝甚至漏水的情况，于是拒绝收楼，开发商表示维修之后再通知验收。

　　两个月后，开发商再次通知我，表示之前的问题已经解决。我到现场查看后，发现裂缝已经补上，天花板漏水裂缝补上后没有渗水的痕迹，在连续追问对方都得到保证之后，我签字收楼，随后开始装修。然而，今年5月连续多日的暴雨后，我赶到装修好的别墅，发现几乎每间房间的墙体都在漏水，新买的家具、家电和堆放的物品被浸泡腐烂发霉，损失至少几十万元。据了解，该小区的好几处别墅都存在类似的问题。我向开发商提出索赔，开发商只答应维修漏水的问题，家具家电的损坏不考虑。

　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利：购楼合同中一般都有明确开发商确保房屋质量的义务，李先生的遭遇属于典型的房屋质量问题，李先生购买房屋，由此房屋带来的直接和间接损失，而且家具家电是在房屋验收之后放置而直接因漏水而损坏的，根据合同法规定，开发商有无可推卸的责任。

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