2010~2014年佛山二手楼成交图。

　　文、表/ 记者曾艳珠

　　根据佛山市住建部门公布的数据，在今年上半年一手房成交量大跌15%的背景下，二手成交量达12848宗，与去年同期相比不降反升，升幅为1.68%。月均成交量都保持在2000宗以上，二手交投相对较为平稳。

　　一手房成交量跌15%

　　今年上半年，佛山一手房成交量同比下跌了15.21%。一般来说，一手房成交不好，二手房也会跟着下挫。但今年上半年不同，二手房同比反而涨了1.68%。

　　对此，合富置业首席分析师龙斌表示，业主放宽了议价空间，再加上优质二手房源有限，部分二手房配套好、装修不错、拎包即可入住，购买二手房的人增多。

　　南海、顺德占佛山8成市场

　　来自合富置业的数据显示，上半年首次置业买家占据市场绝对主导的格局依旧持续。其中，黄岐盐步的首次置业者占比高达9成，改善型买家则更青睐禅桂中心区域，区域内改善型买家的比例接近4成，远高于黄岐盐步等区域。

　　南海以及顺德两个楼市成交大区，无论是一手市场还是二手市场，其成交都占了整个佛山市场的大半份额。尤其是在二手市场方面，据佛建局数据显示，整个上半年，南海区以及顺德区的二手成交合计的比重，占佛山整体二手市场中近8成的份额。

　　业主有让价趋势

　　据合富置业成交数据显示，2014年上半年的佛山地区整体的二手均价为8540元/平方米，二手楼价走势整体基本持平。

　　据合富置业成交数据显示，2季度禅桂片区的二手看楼量较之前有明显的提升。大面积的高端住宅，一般让价幅度在10%左右；而中小户型刚需产品让价5%~10%左右，市场需求明显增加，尤其是综合素质较高的盘源。

　　下半年成交热度或回升

　　6月1日起，佛山公积金贷款个人最高额度已提升至36万元，不到一年时间第二次调高公积金贷款额度。在房价高企、银行利率优惠减少的环境下，这对计划用公积金或者组合贷买房的市民而言，无疑是一个福音。

　　楼市最终走势由供求关系起决定性作用。下半年在新增供应有所增加、一手加大促销力度等大环境下，成交热度或会有所回升。因此，佛山二手楼市的价格仍会继续保持较稳定态势。

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