网友发帖称中山商圈泛滥，业内人士坦言商业体之间的竞争已经越来越激烈

　　文/记者刘竞宇 图/记者罗知锋

　　前段时间，关于岐江河畔的兴中广场将出让经营权一事引来了不少人的关注，有网友在本地人气论坛上发表了一篇网帖《中山噶商圈泛滥？你又点睇啊》，对中山目前涌现出越来越多，越来越高端的商业体提出质疑，认为投资商过高地估计了本地人的消费能力。

　　近年来多座商业综合体拔地而起，虽然品牌策略各有不同，但对于常住人口并不算多的中山，这些不断涌现的商业体是否真的有这么多的需求呢？对此业内人士表示，中山的商业体发展应该根据定位寻找差异化发展。

　　现状：

　　商业体遍地开花 新项目陆续有来

　　据不完全统计，目前中山拟建在建的城市综合体有17个以上，省房协指出，随着购物中心的飞速发展，商业地产短期“饱和”迹象已经开始出现。

　　记者走访发现，目前在富华道上出现了较明显的商业综合体扎堆的现象。

　　对此，城区三大商圈的相关负责人接受采访时候承认，中山目前所拥有的商业体的确已经过量，而且竞争越来越激烈，认为目前涌现出的商业综合体与中山的城市体量、人口规模并不匹配，“在富华道3公里的范围内，估计就20万人口，但那边已有或者准备上马的购物中心有10个。” 中山市兴中物业管理有限公司总经理冯嘉元坦言。

　　商业体引入品牌缺乏差异化

　　目前，中山城区分别分布着富华商圈、益华商圈以及大信商圈三大商圈，这三个商圈中又各自有着不同的商业综合体，当中都包括了购物中心、电影院、餐饮等各种消费行业。有网友在论坛上留言道，中山商圈主要集聚在主城区，但城区的面积不大，各种商业体越来越多，无统一的布局，经营品牌雷同，差异化不明显。

　　记者近日走访了上述三大商圈的一些有代表性的商业综合体，发现在周一至周四的非周末时段，这些商圈的商业综合体都显得比较冷清。目前位于富华商圈的兴中广场与位于益华商圈的利和广场，在引入的品牌上存在较多的雷同，尤其是餐饮品牌上，几乎成了“孪生兄弟”，此外，一些潮流服饰品牌也都能看到彼此的影子。

　　业内支招

　　1

　　增加体验性，实行多业态结合

　　广东省房协秘书长王韶指出，鼓励企业创新商业地产运营模式，在传统常见的综合体(写字楼、酒店、公寓+商业)基础上，尝试将商业与文化、旅游多业态结合。

　　中山市大信新都汇商业投资有限公司区域总经理潘帆也认为，可以通过加大餐饮等体验业态来增加商业体的吸引力。“要留住高端客户，可以向体验式消费方向发展”。

　　2

　　改善交通配套，引入品牌买手制

　　在记者采访时，还有商业体的相关负责人认为，大型商业综合体除了要发展餐饮、院线、休闲等业态外，还需要在交通配套方面进行合理布局。

　　据了解，目前有不少中山的市民会选择到港澳地区购物扫货，对此，有商业综合体的负责人认为，需要考虑如何提升自己的产品档次和品牌，让这部分舍近求远的消费者回流至中山市场。

　　冯嘉元认为，中山的商业综合体可以考虑引进“买手制”等时尚前沿的销售模式，通过专业买手，在单家卖场店铺内，集中众多高端品牌，令消费者有更丰富、更时尚的购物体验。

　　3

　　结合区域特性和市场状况规划运营

　　专门从事商业地产运营的高德商房执行董事谈子信认为，商业地产项目要根据具体的地域特色以及消费力来规划，“本身蛋糕已经不大了，如何从同一批消费者中分一杯羹就需要商业地产项目有自己本身的特色。”

　　谈子信认为，对于中山的商业地产来说，从定位到规划、从策划到招商、从运营到经营，不仅仅是从理论和借鉴出发，要结合区域特性和市场状况，进行更深入更细化的思考。“要做什么样的项目、为什么这样定位，怎么做、找谁来做、核心价值是什么等。”

　　高端消费

　　易被周边吸引

　　业内人士表示，因为中山的高端消费又很容易被周边的广州、深圳、香港和澳门等地吸引，所以中山的人口不足以支撑如此大量的商业体。同时，不过对于如何建设中山的商业体业内还是有自己的看法和建议的。

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