搜房网讯 2014年上半年楼市低迷，改善住宅却逆势而上。下半年楼市究竟如何？7月19日，华润•萬橡府一期开盘当天售罄，15.89亿的销售成绩为市场打了一针强心剂。

华润•萬橡府项目共有8栋楼，70年产权，容积率2.29，绿化率50%，中高层纯板楼设计，楼层12层-25层不等，南北通透，1梯2户，精装修，预计2015年底入住。此次开盘为4#、7#两栋楼180套房，主推三居145㎡、四居185㎡两种户型，均价60518元/平方米，有8万抵30万的优惠。

开盘现场（图片来源：搜房网）

上午九点半，售出开盘现场进行网络摇号，由北京市信德公证处两位公证人员进行公证。共有225人参与摇号。现场五百余人的目光齐刷刷盯着银幕，期待自己家的手机号码出现在银幕前方位置，气氛十分紧张。结果出来时，不少人直接从座位上起身，生怕看不清楚。“一百多号了，可能调不到自己中意的房了。”在场一位嘉宾有点沮丧的看着自己的卡号。

现场摇号（图片来源：搜房网）

摇号结果公示（图片来源：搜房网）

摇号结果公示后，意向购买者开始十位一组进入选房区进行选房。在等待中，大家可以到美甲区做个美甲，电影放映区看看最后一站、肖申克的救赎、国王的演讲等经典电影打发时间。

在选房区，记者见到了在上周六的文化嘉年华活动中抽到一等奖的王先生。王先生五十多岁，是华润的老业主，这次也有幸摇到了15号。“市场不好，但北京是个特殊的存在，房价也不会怎么跌。”王先生认为，北京的房价在一点点的拉开层次。像华润这个大品牌的房企地段、品质都是信得过的，房价也会越来越高，无论从地段还是品质来讲，这都是不错的选择。最后他笑言，“房价降不降谁也参不透，未来或许会降，但是买房还得看自己的需求，我这个年纪了也就不等了。”

客群中，像王先生这样的老业主改善住房的情况居多数。刘女士表示，自己在这片区域呆久了也不太愿意换其他地方。看了这个项目再往南的房子，是学区房，精装现房，但是户型、质量、环境都不如家里的老房子，而且价格贵太多，综合考虑还是继续买华润的这期产品。

改善住宅逆势而上 产品品质是关键

上半年，诸多改善型产品“逆市”突围。无论是成交量、成交价格榜单还是各区域板块明星项目，改善型楼盘都是主流。市场观望情绪最为浓厚的2014年1到5月，京投银泰万科西华府以21.8亿元的成绩销冠。北京万科作为上半年北京销售冠军企业，很大程度上得益于此类改善型项目。不少业内人士认为，相对于刚需和顶级高端产品，改善型楼盘将是未来北京最为安全的产品线。华润•萬橡府项目的热销也恰恰印证了这一观点。

在现场，记者进行了随机调查，发现对于改善型住宅的购买者来讲，相较于开发商的各种降价促销活动，他们更看中的是产品品质，以及产品的保值升值能力。中房协副秘书长陈志分析表示，来自市场和购房者两方面的压力，让开发商选择回归产品。目前观望情绪依然较为浓厚，市场竞争更为激烈，开发商需要通过做“精”产品为自己的项目“增值”；而市场的供需逆转，致使买方话语权强化，凸显了购房者对产品力要求的重要性。而从市场细分的角度看，中高端改善型项目，对于产品力的升级更为重视，也更为积极。所以目前市场上在产品力方面有大动作的，也多为改善型项目。

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