搜房网讯 中国指数研究院发布了2014上半年品牌房企销售业绩排行榜，恒大、万科、中海三家品牌房企完成年度目标的 50%，其他多数房企完成率在20%-30%之间。初步统计数据显示，2014 年上半年，50个代表城市住宅月均成交2052 万平方米，为2010 年以来同期的次高水平，同比下降19.0%。上半年房地产市场的持续低迷为下半年市场的不确定性增添变数。针对下半年的房地产市场走向问题，搜房网记者专访了融科智地北京公司副总经理索颖。

下半年市场或将逐渐回暖

对于下半年的市场走向，索颖认为，目前来看，政府政策和整体的经济环境尚不明朗，下半年的市场走向整体上会比较平稳。上半年的市场环境不好也是和现金流的资金流动性有一定关系，今年二季度以来，已经有部分银行开始进行一些政策的调整，增加企业贷款等对企业利好的一些信息也开始释放出来，未来市场可能会有一个逐渐回暖的过程，所以整体来说，下半年的市场情况会好于上半年。

融科智地北京公司副总经理 索颖

降价风潮并不是市场主流

针对上半年成交不振的情况，很多楼盘均“以价换量”，采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售。针对这一现象，索颖认为，上半年市场的降价风潮并没有成为主流，很多项目价格只是比预期的价格要低，但这并不代表降价，并不是说去年房子卖到了4万，今年就卖到3万5，所谓“以价换量”只不过是个别项目的一些具体的销售策略。

高端产品稀缺性促成逆势走俏

截止6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%，在整体楼市表现疲惫的情况下，为什么高端项目能够逆势走俏？

索颖认为，上半年刚需市场的整体疲软和政策环境、产权等级制度、自住型商品房都有一定的关系。而高端市场主要分为两种，一种是纯别墅类产品，目前别墅在北京是一种稀缺性产品，可以说是卖一套少一套的情况，所以资源的稀缺性就决定了价格和成交的走高。第二种高端产品因为其地段的原因和购买者本身的经济实力决定了其价格也会比较坚挺。所以随着下半年一批高端产品的入市，又会形成一个新的楼市增长点，同时也会带给客户更多的信心。

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