同一个楼盘一二手楼价倒挂现象，让价格更高的二手房少人问津

　　近日，宁女士非常烦躁，“中介建议我降价6000元/平方米，那样才会有买家接手，如果照做，我就亏大了；但不降价我就套不了现。”宁女士这种情况在眼下的二手楼市中并不罕见。据了解，近期二手业主放盘的承接力明显降低，不少盘源放了一个多月都无法成交。“主要是因为近期一手房普遍降价，而二手业主又不愿降价，导致购房者转投一手市场。”有业内人士表示，这个阶段想让自己的房源快速成交，路只有一条，那就是跟随一手楼的节奏降价。

　　“降6000元/平方米一定有人买”

　　近期不少放了盘的业主都很郁闷，主要是房子没人接手。天河区的杨先生想要换一套大房子，只能“卖一买一”，然而他把房子放到中介地铺都一个月了，至今没有成交；手握番禺豪宅的宁女士也一样，因为要移民想把房子套现，“当初我是以1.8万元/平方米的价格买的，200平方米的江景房，我当然想保本成交啦，结果放了一个多月还没卖出去。中介游说我，同一个楼盘，上个月发展商大降价，每平方米一万二三千元都有很多单位可选，他让我降价6000元/平方米，因为只有这样才能卖掉。”宁女士觉得这样太亏了，因为急着套现，现在就如热锅上的蚂蚁。

　　像杨先生和宁女士这样放盘无人接手的现象目前很是普遍，满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，市区盘如果按市场价放盘，平均要一个半月才能成交，成交速度整体在放慢。如果是郊区，成交时间恐怕还要翻倍。中原地产丽江花园分行资深营业经理陈景茂告诉记者，番禺多个板块今年二季度的二手住宅成交量大幅缩水，“我们分店所在的丽江花园，丽字楼本来是很受欢迎的物业，若是市道好，一个月成交七八套都不在话下，但最近三个月总共才有10多套成交。”

　　一手楼大力促销，二手成交暴跌

　　为何出现业主放盘市场承接乏力的现象？周峰认为，“发展商从4月份开始降价，到了二季度更加明显，而二手业主在降价行动上明显滞后，且心态强硬，大多不愿降价，于是导致不少二手买家转投一手市场。”

　　以宁女士所在的番禺区为例，二季度以来多个大盘的降价促销力度较大，致使华南板块、南浦板块、洛溪板块等出现一二手楼价倒挂现象。陈景茂说，敏捷金月湾是典型的一二手楼价倒挂的小区之一，近期，其一手楼最低售价只要1.1万多元/平方米，而同组团的二手房价格普遍在1.3万-1.4万元/平方米，“所以近段时间该小区几乎无二手房成交。”

　　中原地产最新发布的6月份市场报告显示，该月番禺区一手住宅网签套数环比增加41%，但二手住宅的成交量却急降了50%，其相关负责人分析，“由于该月番禺区有不少一手项目降价促销，让二手客户分流，影响较大，尤其是改善型客户，很多人被一手的优惠价格和促销措施吸引过去了。”

　　合富置业市场部经理梁燕明说，现在是“无降价不成交”，在一手楼促销行动的带动下，二手买家希望业主能给予的让价幅度是10%甚至更高，业主的让价空间小则无人接手，因而导致交投胶着，“只有让价幅度明显的笋盘，才能稍稍获得买家青睐”。

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