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商品房价格“倒逼”自住房 高性价比使通州一新盘受捧

https://m.biud.com.cn 2014年07月21日11:26 家居装修知识网  

自住房的入市的确搅动了部分刚需市场,加上上半年市场观望情绪浓厚,不仅使得自住房周边的开发商重新调整价格,也有新商品房项目与自住房屡屡“被比较”。

随着京首个进入自住房项目金隅汇星苑选房结束,搜房网发现,自住房“未选者”、“落选者”甚至“弃选者”大量出现在了某些楼盘营销活动现场。

在首开香溪郡首个“0月供”活动现场,记者随机采访中一位韩姓购房者表示,“其实已经在金隅汇星苑自住房项目摇号了,但是号码比较靠后。感觉选房的时候可能已经没有好的户型了,所以自己放弃了选房。”另一方面他表示:“首开香溪郡的容积率、周围的环境都是让人感觉比较好,再加上两万的价格,和自住房相比,这边的性价比更高一点。今天的活动正好过来看看,环境和户型都感觉还不错。”

对于现在的房价,韩姓购房者有自己的看法。他表示,首开香溪郡现在的价格已经算是比较低了,如果一旦自住房项目摇号结束,大批量的购房者回到市场,可能商品房又会被追捧,价格再上升就晚了,所以在现在比较合适的时间买还是比较划算的。

“首开香溪郡2万/平的价格,比汇星苑的价格还低,而且家里也比较担心自住房的质量还有周围的环境问题,而且自己名下有一套房子,再加上自住房中签率低等问题,并没有参与摇号。”另一位北京户口的叶姓购房者表示。他自称是理性购房者,现在手里有部分闲钱,所以现在想再买套房子。

对于不缺购房者的刚需市场,自住房的入市影响是短暂的,随着自住房项目的摇号选房,种种原因可能都会导致刚需客群回流普宅市场。华远地产、首开地产在内,已经有多个刚需为主客户群的项目,在定价过程中考虑以持平或者低于自住房的价格入市。

据了解,在北京东坝、大兴等地区,已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况。受此影响,首创悦都汇、金隅汇景苑等自住房项目均已出现“弃购”的情况,个别项目弃购率高达20%。

业内人士指出,今年北京楼市成交的回升取决于购房者何时结束观望回归市场,首先是宏观政策的推动,比如信贷政策优惠等;其次是自住房中签率极低导致需求回流;最后则是开发商实质降幅是否能达到购房者预期。



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