自住房的入市的确搅动了部分刚需市场，加上上半年市场观望情绪浓厚，不仅使得自住房周边的开发商重新调整价格，也有新商品房项目与自住房屡屡“被比较”。

随着京首个进入自住房项目金隅汇星苑选房结束，搜房网发现，自住房“未选者”、“落选者”甚至“弃选者”大量出现在了某些楼盘营销活动现场。

在首开香溪郡首个“0月供”活动现场，记者随机采访中一位韩姓购房者表示，“其实已经在金隅汇星苑自住房项目摇号了，但是号码比较靠后。感觉选房的时候可能已经没有好的户型了，所以自己放弃了选房。”另一方面他表示：“首开香溪郡的容积率、周围的环境都是让人感觉比较好，再加上两万的价格，和自住房相比，这边的性价比更高一点。今天的活动正好过来看看，环境和户型都感觉还不错。”

对于现在的房价，韩姓购房者有自己的看法。他表示，首开香溪郡现在的价格已经算是比较低了，如果一旦自住房项目摇号结束，大批量的购房者回到市场，可能商品房又会被追捧，价格再上升就晚了，所以在现在比较合适的时间买还是比较划算的。

“首开香溪郡2万/平的价格，比汇星苑的价格还低，而且家里也比较担心自住房的质量还有周围的环境问题，而且自己名下有一套房子，再加上自住房中签率低等问题，并没有参与摇号。”另一位北京户口的叶姓购房者表示。他自称是理性购房者，现在手里有部分闲钱，所以现在想再买套房子。

对于不缺购房者的刚需市场，自住房的入市影响是短暂的，随着自住房项目的摇号选房，种种原因可能都会导致刚需客群回流普宅市场。华远地产、首开地产在内，已经有多个刚需为主客户群的项目，在定价过程中考虑以持平或者低于自住房的价格入市。

据了解，在北京东坝、大兴等地区，已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况。受此影响，首创悦都汇、金隅汇景苑等自住房项目均已出现“弃购”的情况，个别项目弃购率高达20%。

业内人士指出，今年北京楼市成交的回升取决于购房者何时结束观望回归市场，首先是宏观政策的推动，比如信贷政策优惠等；其次是自住房中签率极低导致需求回流；最后则是开发商实质降幅是否能达到购房者预期。

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