进入2014以来,天津城市中心土地市场持续升温。今年年初天津市国土房管局推出了21宗天津中心城区重点地块,巨大的区域优势吸引着众多地产商接踵而至。目前,21宗地块已引起了保利地产、恒大地产、绿地地产、融创地产等68家国内外知名房地产开发企业的高度关注。有专家指出:“城市中心土地持续‘高烧’,不仅说明这里将是天津重点发展的区域,同时也体现出城市核心不可复制的价值属性。”
据介绍,随着天津城市发展、城市版图扩大,新八大里等新的核心板块崛起,受到一线房企的高度关注。“新八大里地块凭借先天的地理位置优势,包括市区稀缺地块、交通便捷、配套完善,以及将来较强的地块价值潜力,致使各大开发企业争相进入板块。”某业内分析人士表示,天津市的快速发展与城市中心的价值优势,给予了品牌企业更大的发展空间和想象空间,品牌房企在天津市中心的投入不断增加,就是看到了天津核心区域未来发展的巨大潜力,对天津市中心的楼市充满信心。
无独有偶。天津最近的市场成交或许是其信心的最佳佐证。7月第三周,天津市内六区的新房成交套数相比上周上涨33.73%,是城区上浮比例最高者。专家表示,蓝印政策取消前后,天津市新房交易的确有所差异,但就城市核心区而言,成交表现相对比较稳定,其主要原因也正是市场对核心稀缺资源价值前景的一致看好,即使某阶段市场环境并不理想,但仍有一些理性、且有一定置业经验的买家看好城市核心物业的价值。对此,正准备投资市中心凯德国贸公寓的张先生同样认为:“买房就是要看楼盘的价值潜力,不仅可以保值增值,好的地段还可以带动周边交通、商业等一系列城市配套的完善,更能提高居住生活的质量。”
近几年来,由于天津城市中心住宅用地供应日渐减少,产品供应稀缺成为市场常态。同时,随着经济持续发展,城市设施更新,越来越多的投资者开始关注天津市中心的楼盘,因此,天津城市中心的住房消费能力与投资意愿正在走高,一些可作为第一居所的品质楼盘成了市场的“香饽饽”。以位于天津市中心的凯德国贸公寓为例,项目濒临天津海河、五大道,占据着天津最核心、最繁华的地段,并且作为典型的地铁上盖项目,直接对接地铁1号线。周边还集中了多层级的优质教育资源,以及多家甲等医院的医疗资源。值的提及的是,项目目前已是准现房现状,今年年底即将交房入住。市场分析师认为,消费主体已经充分认可了天津市中心的居住水平,区域发展的潜力仍然巨大,升值前景乐观。
(图为凯德国贸公寓海河方向实景)
值得强调的是,在天津“十二五”规划当中,对天津市中心的发展方向、空间布局结构等重大问题做出了展望和安排,直接刺激了楼市的发展。面对市中心楼盘关注度的持续升温,有业内人士分析,市场的认可主要来源于人们对城市中心的发展信心,这其中包含了完善的公共配套和优越的居住环境所带来的有形价值,更包含了在城市核心中良好的生活环境所蕴含的无形价值。
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