有一种观点认为，拥堵和租金攀升使得CBD对大公司的吸引力降低，CBD正在逐渐走进没落。业内人士认为，CBD这一模式应该要被大城市淘汰，也面临着即将没落的趋势。笔者不以为然。

当大城市淘汰了工业加工类的功能，服务业办公类必然成为城市的核心功能业态。现代大都市的特点就是集聚，功能集聚，产业集聚，人口集聚，资本集聚，人才集聚，同类相关资源集聚。世界大都会莫不如此。CBD就是商务活动集聚区，以高端企业办公，资本类机构为主流。

这种集聚是由城市中心的土地资源价值，城市配套服务，文化商务氛围共同支撑的，也是自然形成的，并非政府一厢情愿。即便政府没有规划CBD，即便不叫做CBD，这一部分城市功能也是必不可少，而且自发聚集在某处城市土地价值最高，产业辐射方便的区域。

CBD的高端商务聚集，进一步带来相关行业巨大的集聚效应，核心产业带来次一级服务产业的聚集。现代商务活动日趋细化分工，也更加需要相互依存。CCTV地处CBD，为其服务的大量的影视，制作，广告，人力，发行，动画，设计，时尚都将聚集在附近，数量之大超乎想象。这种互相依存也不是所有企业都可以潇洒摆脱的。

不排除纯指挥性总部、技术研发部门可选择宁静的郊外，但多数行业仍需生存在更便捷的产业生态圈内。国外这两类办公也是并存的。北京的特殊情况是，金融保险证券类的机构，虽然已经形成金融街聚集圈，与CBD分离，却丝毫没有影响国际企业，其它高端行业形成CBD。因为现代商务本身就不可能彻底网络虚拟化，网络提供了信息方便，却不能代替商务核心，人与人的现实沟通价值，以及涉及产品与服务的体验价值。

曾有人预言随着互联网的普及，人们工作方式将有革命性变化，可以足不出户。事实是在异地同步办公实现的同时，人们聚会活动的范围，也由于互联网大大拓展。聚会的可能与需求也同步增长。例如通过网上查询，可以到以前从未去过的休闲场所聚会。通过便捷的联系，可以更方便地约会。聚集不是更少，而是更多。

至于交通压力、租金攀升，是产业与人口聚集的必然的代价。但是还没有那个国际都会CBD因此衰落。在中国城市问题更多来自管理水平的瓶颈，技术层面障碍不可能颠覆时代的走向。交通问题终归会有解决的手段。多少西方城市的人口密度与机动车密度远高于我们，城市容量还没有达到极限。

在供需关系调节下，租金水平定会达到供需平衡点，无需多虑。交通压力与租金上涨，恰恰反映了社会与产业对集聚的需求，也就是对CBD的需求。这样巨大的需求也说明了CBD不会轻易衰落。当然大都会的生活环境质量，特别是高密度的CBD，永远比不上山清水秀的郊区。但CBD的价值不在于生态环境，而是企业价值的总和。

对于世界级城市，CBD是城市价值的重要体现，分散的功能布局无法满足行业日益增长的人际交往的需求。一个没有CBD的城市，不可能成为世界级城市。产业集中度反映了城市人才、信息、资本的能级与影响力。

中国已明确追求拥有世界级城市，号称要建设CBD与要成为世界级城市的城市不少，最具条件的当属北京。北京的CBD正当成型与完善成长之时，各个层面的资源集聚尚未完成。衰落之说过于杞人忧天。

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