对于多数中国的投资者而言，在中国一线城市对物业投资收益较高，但当下政府调控，物业价格已经显示出疲软状态。随着现在澳洲移民和留学生的增加，澳洲已经成为一些中国人寻求新的生活方式和教育的国家之一。由于它政治稳定，同时，其经济状态尤其是作为澳洲长期支柱产业的房地产市场有利于投资者放心地将资金投入，所以吸引了大批国人进行投资。

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟。

澳大利亚置业优势

尽管目前在澳洲置业有诸多好处，而且与房产相关的投资品种也较多，从纯投资角度而言，应该选择澳洲主流人群租住或购买的物业，主要是别墅和公寓这两种物业产品，其中要避免购买度假村式别墅、酒店式公寓和市中心公寓。业内人士指出，如果不是在澳洲市场中摸爬滚打了多年的成熟投资者，初期为了降低投资风险，可以参考每个城市的均价，在该城市均价范围上下选择物业，这样可以容易购置到澳洲主流市场青睐的产品，风险也会更低。以悉尼为例，中位价的别墅为65万澳币，中位价的公寓为60万澳币。而阿得雷德别墅均价为42万澳币，公寓均价为35万澳币。

对于具体的投资区域，投资者应关注如悉尼、墨尔本、昆士兰州的布里斯本、黄金海岸、阳光海岸以及南澳洲的阿德雷德等城市。

作为第四大首府城市，南澳洲的阿德雷德目前的房屋均价明显被市场低估。在2013年别墅中位价排名中，阿德雷德以41万澳币的均价远远低于悉尼、墨尔本等城市，排名第七。其2013租金中位价增长率为6.5%，远远高于悉尼等地。这一地区目前的空置率已经低于1%。纵观上述数据，阿德雷德的房地产市场即将进入上升周期，未来几年的表现值得关注。

此外悉尼目前空置率仅为1.25%，预计今年年底空置率会进一步降到1%左右。而昆士兰州在经历了2008到2009年的经济低谷之后，2013年经济的增长速度为3%。预计2014年的经济将增长3.5%。业内人士预测未来昆士兰州的房屋短缺量将会在40000套左右。

资源大国，西方国家经济NO.1

多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。

房地产历史悠久、市场成熟

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%——7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

法律规范严谨、投资环境优秀

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

投资门槛低、压力小

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。

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澳大利亚热门投资区域

澳大利亚有六个州（State）和两个领地（Territorry），东南沿海地带成为华人移民的首选区域，该区域包括悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉城市，近年来，阿德雷德、柏斯也是投资的热点区域。

金融体系完善、贷款灵活简易

在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管，买家万无一失，无烂尾楼的风险。另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。

物业出租，规范火爆

澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不准购买二手房，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言根本不需担心房屋的出租问题。

另外，澳洲人做事严谨规范，他们都有一个信用账户，中介会先查阅该租户以往的记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前，中介会对房屋内外进行拍照，租客离开房子时，必须将房屋的面貌恢复到租赁之初，否则会被扣定金，这是对于投资者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有几个礼拜拖欠了房租，中介会立即终止该租客的合约，同时没收其定金。

终身资产，安心稳定

国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。

即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009、2010年，澳洲房产依旧上涨了12%，2011年依旧涨势不减。相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长，这岂不是给投资者们吃了最有效的定心丸？

澳洲最具投资地产潜力的城市分析

悉尼

悉尼作为澳洲的第一大城市,一直以来是国内外投资的热点。悉尼的房产也一直处于只升不降的态势。悉尼东区的房地产价格节节攀升,升幅高达27.7%。根据RP Data数据所作的研究显示,北悉尼沿海地区的富人区升值了9.2%。据纽省房产研究表示,悉尼房产的平均价格已达50万澳元,悉尼外围地区的平均房价也首次升至30万澳元。这将激励更多潜在买房者进入房产市场。该研究所所长Kelly称,未来10年,悉尼房产市场将出现平缓和高峰期,平均房价有可能在不到10年内就突破100万澳元。

根据澳洲最大的地产网站Domain统计, Tregear和Lethbridge Park(位于悉尼的西部)是目前悉尼房价最便宜的地区,平均价格为$200000。Shalvey平均价格为$225000,邻近的Bidwill的房价在过去的一年里就暴跌了11.5%,现在的平均价是$219000。

墨尔本

墨尔本的房地产投资,近年来受到中国内地投资者的青睐。澳洲的房地产商也将目标转向了中国内地的高收入者。墨尔本是澳洲的经济和文化中心,但是价格却低于悉尼、堪培拉等大城市。其中城市的花园洋房的投资前景,尤为投资者所看好。

另外,墨尔本拥有历史悠久、全澳排名第二的墨尔本大学;商科领先、全澳第七的莫那什大学。对于为孩子办理出国留学的家庭来说,墨尔本是极佳的选择。在墨尔本无论是新建的公寓和办公大楼,都能以创新的设计观念迎合未来的发展需求。虽然墨尔本也经历了前一段房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展、以及正确有效的政策引导,墨尔本整体市场是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资的选择。

一套两室两厅,位于澳洲第二大城市墨尔本黄金地段大街,距离市中心仅10分钟车程的公寓出售价格在28万到45万澳币左右。墨尔本地产界的权威报《The Age》发表重要报导,预测墨尔本市的各类房地产会在未来五年内持续上升。因此，现在投资墨尔本是最佳时期。

布里斯班

昆士兰州政府在较长一段时间里不会去规划开发新的土地，这无疑会加剧昆士兰州乃至整个澳洲的土地房屋短缺率，这将会在很长一段时间里，使得昆士兰州的房产价格不断得到提升。此外，为了降低下一次洪水带来的损失，昆士兰州政府和布里斯班市政府也在努力地做工作，力图说服住在洼地的人把土地卖给政府，迁往地势高处居住，这样，也加剧了昆士兰州的土地供不应求的局面，势必成为当地未来房价上涨的一个重要因素。

昆士兰州的省府布里斯班，作为澳大利亚的第三大城市，虽然目前的房产发展较墨尔本和悉尼稍稍逊色，但从长远来看，该地区的房产升值潜力相当巨大。布里斯班有着得天独厚的地理环境，那里不仅有着丰富的矿产资源和发达的羊毛畜牧业，且其紧靠黄金海岸的旅游胜地，“现在有越来越多的澳洲年轻人都更愿意将今后的居住地选择在布里斯班，相信在那里会产生更多的商机”。目前布里斯班的房价较之悉尼和墨尔本都相对较低，如果投资者愿意做长期投资的话，购置布里斯班的房产是一个很不错的选择。

最具投资绩优股——黄金海岸

黄金海岸作为澳大利亚最著名的旅游景点,近几年来一直是世界各地名人买海景别墅的最佳选择。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地,这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林。住在这里真可谓住在人间天堂。

在黄金海岸买房的多数都是看中沿海的美丽风光。许多富豪选择在有小海港的沿海别墅。这样可以将自家的游艇停在门前,随时可以出海晒太阳。

黄金海岸拥有42公里长的海岸线,每年房屋的需求量一直稳定处于23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。但是比起北京的房产价值,在这样的人间天堂买一套四室两厅的大house,您只需要花费50万澳币。同样的价钱,在北京也只能买套地理位置一般的别墅。一套两室两厅的海景房也仅需要25万澳币，相当于150万人民币。花同样的钱您在北京只能买一套三环上的小屋,在黄金海岸您却可以拥有一套风景如画的海景房!

澳大利亚购房5大建议

首先,买房就是“Location, Location, Location”,好的地段,交通便利,生活设施齐全,邻居素质高,社区安定,不仅是自己生活舒适的前提,也是未来房产增值的保障。

其次,买Apartment(公寓)不如买House(别墅)。一是因为中国人海外买房普遍喜欢买地方大的,可以有双草坪甚至游泳池,以后住起来更惬意;二是House的土地都是自己的,不用缴纳物业费,将来升值的空间也更大;三是土地的使用、房屋的改建等都更加自如,受到的约束较小。

第三,房屋所在地的安静度很重要,不能因为价格便宜就买大路边或街角的房子,因为影响人身体健康的不仅是车辆来往时产生的噪音,还有震动,长期处于这两种状态下人容易神经衰弱。

第四,最好是Brick House(砖房)而非Timber House(木房)。因为木房隔音、隔热效果较差,容易冬冷夏热,而且防白蚁要求高,还要每3-4年给房子做一次刷漆维护,比较麻烦。

第五是朝向问题。国内都希望朝南,澳洲则向北最佳。

澳大利亚投资置业风险提示

要注意汇率风险

在澳大利亚投资房产还要注意汇率风险，因为以换汇方式购买澳大利亚房产，汇率的变化可能会冲抵投资收益。

房价未来或将波动

国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。澳洲明显的加息预期将对按揭买楼构成利率风险。

加息预期

经济学家预计澳洲联储将在最近加息，此举将对按揭买楼构成利率风险。

移民政策或将收紧

移民是最需要租房、买房的，移民政策收紧将直接影响到市场的需求。

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