央行5月份“喊话”要求银行支持个人住房贷款后，各地的首套房贷政策一直没有明显的变化，但是近期伴随着多地限购政策松绑，武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。不过，目前上海房贷市场和政策没有实质性变化，但贷款审批速度比上半年已有加快。昨天，记者咨询了工行、农行、建行等10家主要银行，多家银行首套房贷利率仍然维持基准利率，其中只有民生银行有机会享受8.5折优惠，而且需要贷款人在民生银行拥有500万元以上的金融资产且持有超过3个月。

  八五折优惠难度大

  今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月份时更是普遍上浮了5%-10%不等。昨天，记者调查后发现，最近大多数银行的首套房贷政策都没有优惠，但能享受到基准利率的银行已经比前两个月略有增多。

  记者昨天联系的10家银行中，工行、建行、招行、民生银行表示首套房贷可以享受到基准利率，农行表示会根据客户资质等情况进行打分，如果合格可以享受基准利率，如果不符合要求则上浮5%，其他银行例如交行、光大、浦发等首套房贷利率都在基准利率上上浮5%，中行则上浮10%。二套房贷利率方面，各家银行普遍在基准利率的1.1倍至1.15倍左右。

  从放款速度来看，近期市场有明显变化。“现在银行审批贷款的速度比上半年快了很多。”21世纪不动产上海区域金融部高级经理吴娅告诉记者，大部分银行现在审批贷款只要半个月，个别原来比较紧的银行，上半年光审批就要三个月，现在一两个月也能搞定，放款的速度也明显提升。德佑地产贷款管理部主管晏纯说，现在股份制银行在拿到抵押证明以后，基本上3-5天内就能放款。

  一手住宅库存不断增加

  7月过半，上海新房市场的成交量仍维持低位运行，由于销售速度放慢，一手住宅库存一路上扬。据上海中原地产研究咨询部数据监测显示：至7月17日，全市商品住宅累积库存量一度达到1163.70万平方米的高位。从全市存量和交易图中可以看出，短短半年的时间，库存量一路攀升，“消化”的周期由年初的9个月扩大至17个月。专家分析，目前全市库存量仍处于上升期，参照2011年的存量走势推算，上升周期将延续5-6个月，预计今年12月或明年1月可达到最高点。

  从近期的市场表现来看，库存排名居前的外围区域如松江、青浦、嘉定、南汇、宝山，本月别墅项目供应量激增，且优惠促销不断。本月松江区某新盘的联排别墅推出“4万抵20万元”的优惠，目前销售率接近7成。而这些区域刚需盘如万科梦想派、新城昱翠湾、香溢璟庭等，由于6月集中降价，目前处于清盘阶段，而多数刚需盘价格坚挺，销售速度缓慢，从而导致区域库存量居高不下。

  房产专家宋会雍表示，前期存量还没来得及消化，而后续供应又源源不断，供求差距进一步拉大。对于开发商而言，下半年的销售形势变得十分严峻，当前以价换量并未能提升整体的交易量，这是由于多为营销噱头，实际未出现大范围的降价潮，尤其是刚需盘。接下来，预计开发商要在价格上做出更大的让步。

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