分析称，调控松绑与市场降温“二重奏”将成未来楼市主旋律

　　截至昨日，根据中原地产研究部统计数据显示，已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市比例为41%。

　　“放松限购的尝试主要分为两类，”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，一类为发布明确政策文件，调整限购政策的，如呼和浩特、南宁、济南等;另外一类为事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市，即业内号称的“只做不说”，如苏州、南昌、厦门、温州等16个。

　　一线城市限购暂不会放松

　　楼市松绑政策已经愈演愈烈。目前，多位房地产业内专家都认为，限购已经呈现逐步退出历史舞台的趋势。

　　根据中原地产统计，已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有46个限购城市比例为41%。另外，43个城市涉及调控放松。除了19个城市限购松动外，其他城市的相关楼市松绑政策包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。

　　“未来在执行限购的46个城市中，将在限购政策上出现明显的分化，”张大伟分析认为。首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。最后，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购。

　　北京市政协委员、经济学家马光远接受记者采访就表示，一线北上广深的限购政策目前不能松，也不敢松，否则后果不堪设想，“北京上海房地产的问题是价格太高，而不是没有需求”。

　　松绑效果可能有限

　　限购松动能否为房价注入“强心针”?某地产公司董事长张维伦接受记者采访表示，限购是特定时期的行政政策，退出市场本身就是大势所趋，而且目前松绑的背景是楼市总体库存过高，成交不乐观。短暂放松限购可能会有一个开闸释放效应，但很快会回归平淡。

　　“松绑的效果可能有限，对于沈阳等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，而且沈阳经济本身人口流入增量放缓，都导致房地产的需求基数放缓上涨。”中原地产市场研究部判断。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，对于调整限购的城市来说，不要预期过高，单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。

　　“但整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。”张大伟判断，市场降温将仍是趋势。

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