2013年廊坊的房价走势曲线，是一条生猛的斜上45度直线，意味着廊坊房价去年走出一个单边上涨的行情。区位优势是廊坊楼市坚挺的永恒主题，而且跟北京更是有说不完的联系。其实，对于北京的购房者，燕郊、香河、固安、永清等隶属廊坊的热点区域早已被熟知，也作为承接北京外溢住房需求的重要区域。

盛泽•伯爵山坐落于廊坊与北京亦庄交界处，京津塘高速采育出口第一站，30分钟直抵北京三环，是大北京规划圈核心地段。今天搜房网邀请上市地产公司盛泽集团盛泽伯爵山项目销售总监熊静，为京城购房者推荐一个买房置业的好选择。

盛泽集团盛泽伯爵山项目销售总监  熊静

主持人：在目前正在修订的《北京城市总体规划》中，统筹京津冀城际交通、能源、水源、产业、生态的布局，主动融入京津冀城市群发展这一战略方向尤为惹人关注，您认为这种全方位的区域融合将对大北京的未来发展带来怎样的影响？这又将为大北京楼市带来怎样的影响？

熊静：《北京城市总体规划》给北京周边的新城发展带来极大的利好，尤其是非首都核心职能需要向外疏解，承接这些职能的区域首先必然是北京周边新城，京津冀一体化概念已经喊了30年，但只有这一届政府是真正将其提升到国际战略高度，并付诸了实践，比如下一步将加快发展高铁、轻轨，打造一体化区域，这首先就解决了交通问题，交通问题一解决其他的配套自然就会逐渐跟上来。同样，随着一些非首都核心职能想周边区域的疏解，交通日渐一体化，周边的楼市也会一路飘红，这是自然规律，从长远来看，北京周边区域，尤其是廊坊的楼市仅仅才是个开始，春天还没有到来，但这一天已经在逐渐向我们靠近，未来大北京投资必将会制造新一批的财富新贵。

主持人： 由于北京城市的发展，北京的住房需求其实是很大的，但是北京的地块是有限的，所以慢慢住宅需求外溢，大北京地域承接了北京外溢的刚需购房者需求。但是2014年自开局以来北京住宅市场观望情绪较重，这个是否对于大北京地区的住宅市场有影响？目前这个区域的住宅市场表现如何（主要谈谈廊坊地区的）？

熊静：影响肯定是有的，但是廊坊这个区域的住宅市场一向很好，它相对与北京的当家来说还是低太多，下行的空间也相对较低。那么论区域来说，它的地理位置太特殊了，它与北京的融合是一个自然的过程，我们前面也说过交通问题的解决会给廊坊的发展插上飞翔的翅膀即便目前观望情绪严重，但长远来说，这篇区域的价值是无限的。价格是随短暂的市场变化的，而价值是长远的。

主持人：2015年河北省将有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京台、大广、京港澳、京昆、京新、京藏等11条高速公路呈聚合状直达北京。大北京交通与北京交通的协同发展，对北京刚需购房者进一步外溢有何积极作用？廊坊如何与其他利好区域，如涿州、燕郊相比实现突围，吸引众多购房者青睐？

熊静：交通是购房人士在购房过程中首要的考虑因素，11条高速公路呈聚合状直达北京无疑给周边区域发展带来新的利好，那么随之周边楼市的升值空间也将进一步得到提升。对于廊坊来说，它跟涿州、燕郊相比有着特殊的优势，它不是一个简单的纯住区，它的规划与发展才刚刚开始，不仅仅是为北京刚需客提供住房这么简单，它区域功能特色尤为明显，在未来的规划中，区域产业化使它的发展后劲十足，未来的发展空间更是不可估量。可以这么预言，在不远的未来在大兴、房山居住的一些人将会每天穿梭于北京廊坊，工作、学习、居住都离不开廊坊。

主持人：盛泽•伯爵山项目位于廊坊与北京亦庄交界处，坐享便捷的廊坊市区生活和高端的亦庄科技硅谷配套，能否解析一下项目独特的区域优势？

熊静：从交通及配套来说，项目仅靠亦庄，京津塘高速采育出口第一站，距北京的南三环也就是30分钟的距离，距廊坊市政府仅7公里，银河北路5分钟即享廊坊市区生活。背倚世界第四代科技园科技谷腹地，与世界500强为邻。从居住环境来说，项目西侧毗邻占地2900亩、林地覆盖率达90%以上的万庄生态城，可以享受千亩梨园苗圃与438亩城市生态级绿肺丹凤公园。毫无疑问，伯爵山它占据了科技产业经济优势与自然生态环境优势。

主持人：盛泽•伯爵山面向的主要客群是什么？与周边项目比，其独特优势是什么？其市场占位是什么？

熊静：主要来自于北京大兴、房山和北京CBD区域的年轻精英一族，它的优势我们之前也谈到过，无论是交通还是配套，还是房子的居住品质，与周边的项目相比都有独特的优势，这个评价不是我们自己夸的，是来自于我们那些已经成交的那些老业主。

主持人：能否透漏一下盛泽•伯爵山2014年的推盘计划？

熊静：7月26日我们2期产品将盛大开盘，前期的蓄客成绩非常好，其他的我就不便透露太多了，还是让市场检验好产品的诞生吧！

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