京华时报讯（记者高晨）近日，京华时报记者咨询多家银行与房产中介了解到，继6月房贷市场咨询量有所上升后，7月上半月北京房贷市场购房需求再呈回暖趋势，整体咨询量较上月环比上涨15%，大量刚性购房需求从“自住房”市场回流至二手房市场的现象比较明显。

    受自住房夹击的影响，二手房市场从去年以来就一直不温不火。而近期市场的回暖也仍然与自住房有关。京城专业个贷机构“伟嘉安捷”认为，一方面，自住房较低的中签率促使大量急于入市的刚性需求买房受阻，从而将目光重新转回到二手房市场，造成了购房需求的回流。另一方面，近期自住房较高的弃房率也从侧面反映出，即便是已经中签的购房人，也会因为住房位置或户型等原因而弃房，继而重新选择二手住房，造成了近期房贷咨询量的上涨。

    随着一批自住房“刚需”人群的回流，二手房中小户型房屋依然是这些人群置业的首选。而这些房屋面积普遍在90平米以下。记者了解到，在房贷咨询量中以公积金贷款尤为突显，在首套房利率没有出现明显松动的情况下，打算购买小户型房屋的人群便将贷款方式瞄准了利率较低的公积金贷款，而且公积金贷款通常都能满足这部分人群额度上的需求，也让近期房贷的咨询量持续上升。

    房贷利率方面，记者从多家银行了解到，目前北京执行房贷的银行，主流全部为基准。个别银行可能从广告宣传的角度有最低9折或者95折的表述。但是占比不足1%。中原地产首席分析师张大伟分析认为，85折才5.568%，现在银行的保本理财还可以轻松到4.5%。除非保本理财降低到4%以下，否则85折不可能出现。银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系。

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