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逆市“下乡”金科7.6亿重庆涪陵拿地

https://m.biud.com.cn 2014年07月24日09:09 家居装修知识网

　　每经记者杜冉乐发自成都

　　在楼市新变局面前，大多数房企为避风险正加速收缩战线，而仍有部分房企坚持逆市“下乡”。

　　7月22日，金科地产底价拿下重庆涪陵区284亩商住用地，土地成本7.58亿元，总建筑面积37.9万平方米，楼面地价不足2000元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者注意到，这仅是金科地产逆市拿地扩张的一个缩影，尤其是在布局三、四线城市上，金科地产仍然不遗余力。

　　重庆市场成业绩“引擎”

　　据金科地产公告，7月22日，金科地产以每平方米1999元、7.58亿元的总价，拍下重庆市涪陵区荔枝街道宏声大道的一宗土地，占地面积约19万平方米，建筑面积约38万平方米，用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

　　眼下重庆土地市场持续低迷，尤其是区县批量地块，地价低廉且极具诱惑力，但房企开发区县楼盘面临的销售风险也不容忽视。

　　金科地产品牌总监夏绍飞向《每日经济新闻》记者表示，金科在涪陵有绝对的品牌影响力，完全不担心销售压力。在重庆中原地产市场部总监孙刚看来，不同于纯粹的新城区，涪陵属老县城，有产业和消费力的支撑，而且从区位来说，金科拿的那块地周边的配套做得还不错，所以一定程度上风险比很多区县都小。

　　今年上半年，金科地产全国销售斩获113亿元，仅重庆就贡献近70亿元，似乎更增强了其加速扩张的信心。即便如此，金科地产数十亿的定增预案至今未果，在资金压力下，不得不通过高成本举债加速拿地开发。

　　资管巨头“输血”63亿

　　虽然上市房企这一轮再融资已开闸，但对于继亟需资金的金科地产来说，在这一重大事项上似乎还不太顺利。

　　去年10月底，金科地产修订了再融资方案，定增发行总股份由原来的4亿股调整为2.9亿股，每股发行价不低于10.81元，再融资总额也由43.2亿元缩水至31.4亿元，缩水比例高达三成。

　　截至2013年末，金科地产合并口径资产负债率达84.09%。金科地产亦坦言，公司希望通过此次增发再融资来降低资产负债率。

　　前不久，金科地产因为去年底利润分配而再次调整定增方案，每股发行价改为不低于6.46元，发行总股份也改为4.86亿股。

　　《每日经济新闻》记者注意到，金科地产再融资至今仍无结果。

　　在品牌房企阵营日趋分化之下，尤其是上市房企也绝不敢有丝毫懈怠。为了扩张规模并拉升股票价格，部分上市房企仍在逆市高成本举债扩张。

　　今年初以来，金科地产向东方资产、银华资本以及平安大华资本累计借款总额约63亿元，综合资金成本高达11%以上。其中，金科地产对平安大华资本债务为45亿元。

　　不过，夏绍飞向记者解释说，目前金科地产的资金状况非常好，不存在资金链压力。

　　（实习生丁舟洋对本文亦有贡献）