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交房季如何做“验房帝” 门窗空鼓要重点看

https://m.biud.com.cn 2014年07月24日10:42 家居装修知识网  

  自备家什,按照网上流传的“验房攻略”,自己做“验房帝”的人不在少数。不过,这些流传甚广的攻略真的靠谱吗?验房中需要注意的问题很多,要耐心看细节。

  门窗:留意小五金件是否齐全

  网络攻略指示,从进门的一刻起,就开启了验房模式。但几乎所有的攻略,都只停留在检查门窗完好度方面,比如摇一摇,看是否牢固、有没有破损变形、密封度如何等。

  其实,门窗学问远不止这些表面质量。刘冰告诉记者,现在的窗子多为铝合金制作,分为平开式和推拉式两种,后者可以通过摇晃检验,前者则不行。对于平开式窗 户,最重要是看其垂直度,可将两扇窗子合并,看交接口是否有缝隙、能否卡紧。窗子的密封度平时不好判断,最好下小雨时查看。另外,看一些小的五金配件是否 齐全,如拉手、撑杆、防撞块、锁扣等。

  还有大门,验房时建议撕去表面薄膜,看有无凹痕或大面积的划痕、油漆颜色是否均匀。同时,拿到钥匙后,要正反锁都试一遍,看保险能否正常使用。

  空鼓:需要专业工具来敲打分辨

  空鼓是指房屋的外层粉刷与内层砌体间存在空隙和空气,多出现于墙体或地面,是业主和装修公司最为头疼的问题,也是验房的重中之重。网传的检查攻略中,一般都是建议用小金属棒,通过敲击发出的声音来分辨。

  刘冰解释说,从专业角度来看,小面积的空鼓对家装没有太大影响,但大面积就影响贴瓷砖、铺地板。市场上有专门的空鼓锤,市民可以购买来敲打,听声分辨,或者请专业人士代为检查。

  除了空鼓外,检查墙体和地板时还要注意看有无裂缝、裂纹,特别是两种材料的交接处、房梁的下部等。地面要看有没有结构性的楼板缝,可通过养水实验进行。

  层高:卷尺测不准,红外仪才精确

  验房时,测层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其 他地方高一点,所以测量要取5个点,包括四个角和房屋正中间的一个点。测出的最大值减去最小值,控制在2.5厘米内都是允许的。另外,天花板的平整度也需 要检验,使用水平仪的话,误差在5毫米内是可以的。层高和平整度都会影响吊顶。

  所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪和水平仪。这些仪器的售价都在几百元,为节约成本,接房的业主,建议和其他邻居一起购买,共同使用。

  水电:别弄错了回路

  多数攻略对水电检查的描述都是可行的,比如通电后灯泡要亮、插座要通电、对讲机有声音图像等等。刘冰还补充说,在芜湖,还有几点尤其要注意。

  一是在检查弱电箱时,需要确认里面是否有电源线、有线电视线、网络、电话线等。如果后期发现少了一组线路,会造成使用不便。二是现在的开关箱里,一般都会 贴有说明,哪个开关控制客厅,哪个控制厨房,市民检验时不仅要看灯亮不亮,还有看说明与实际控制区域是否对应,也就是回路是否正确,“以为是开客厅灯,其 实开成了阳台灯,这种情况经常发生”。

  此外,防水也要格外引起重视。对于卫生间,大家都知道的养水实验,一定要做足24小时,时间短了看不出效果。除了卫生间和厨房的地漏,室外的空调机位也有地漏,要留心其是否渗水。

  另外,洗脸台和座便器预留的管子都要打开上面的盖子,向里面倒水,看下水是否通畅,防止其中有泥沙淤积,这类的问题越早发现越好解决。还有一点要提醒的 是,房屋渗水不仅出现在上下层之间,也可能在房屋内部,如卫生间向卧室渗水、厨房向客厅渗水,这都是验房中需要查看的内容。

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