告别6月，长沙楼市的“优惠潮”有所停歇，楼市随之进入一个相对的“冷静期”。

　　受银行信贷收紧和购房者观望情绪加重等因素影响，上半年长沙楼市经历了低位震荡。对于下半年的走势，专家们会有哪些预测？哪些关键因素会影响楼市？本轮楼市调整何时会迎来转机？

　　七八月份或相对惨淡

　　据长沙市房产研究中心统计数据显示，七月份长沙内六区新建商品房网签套数基本持平，但是网签价格却在连续下降，并且二手房成交量仍在低位徘徊。

　　不仅如此，进入7月之后，开发商们也减缓了推新盘的速度。据多个房产网站公布的开盘信息显示，7月预推盘的项目较之6月有所减少。其中，老盘推新占据半数以上。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，在上半年一轮大调整过后，预计近两个月市场将会迎来短暂的观望期。对于开发商而言，预计在一个月内楼价将以维稳为主，在短期的观望过后也可能再迎来新一轮的降价。

　　碧桂园·威尼斯城营销负责人喻新祥也认为，房价因成本而设，“以价换量”不是企业的长远之计，尤其在半年度考核结束以后，“下一波大规模的促销潮，也并不会马上出现。”

　　下半年有望迎来转机

　　上周，省统计局公布我省房地产市场上半年运行的情况——市场持续低迷，投资、销售双双下降。“最主要的原因还是因为银行信贷的收紧等因素的影响。”省统计局相关负责人介绍。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，下半年的信贷政策将有可能得到放松，甚至有可能将迎来降准的机会，下半年的资金流动情况将好转。

　　包括央行、银监会在内的监管机构，已多次公开喊话，要求各商业银行满足首套房购房需求，执行基准贷款利率。此外，多个城市已放宽了公积金贷款政策。

　　从现在长沙各大银行的现状来看，房贷利率尚未有明显松动。但是业内人士分析，中央要求支持首套房贷款应该对信贷政策有一定的利好刺激，只是传导至市场需要一定的时间。

　　观市

　　下行调整

　　有望年底结束

　　黎文江认为，自去年以来，央行并未出台任何住房信贷政策，按揭贷款落实不到位完全是商业银行的逐利行为。央行和银监会高层在此前的表态，就是为了引导商业银行不能以逐利为首要目标。接下来，只要房贷放松，则成交量会大幅提升，房价随之止跌回升。乐观估计，传统的房地产“金九银十”销售旺季仍会如期而至，而本轮楼价下行调整期有望在今年底结束。

　　另外，业内人士分析，下半年即使长沙解除限购，但是这个被称为“史上最宽松”的限购政策对市场实际产生不了太大的影响。即便如此，市场上还是存在很多利好消息，譬如长沙今年拟增加启动42个棚户区改造项目，共改造35821户，这将为楼市新增部分需求。中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢也认为，目前可知的是棚户区改造、单独二孩以及即将开通沪昆高铁等利好因素的存在，使长沙楼市未来的购买力增强，而楼价较低的现状，让长沙房价还有很大上升空间。

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