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杭州下沙今年至今无新盘 房源存量仍较大

https://m.biud.com.cn 2014年07月24日17:09 家居装修知识网  

  “下沙是不是很久没出让宅地了?感觉今年都没有新开楼盘,风头都被城东新城抢走了。”钱江晚报置业城东QQ群里,不少购房者对下沙板块的楼盘现状十分关心。

  下沙现在到底还有多少主力供应?价格又是怎样?本报记者用数据为购房者一一解答。

  大学城北仍有不少可售量

  个盘成交量突出

  这厢是城东新城陷入新一轮的“价格战”当中,那厢,则是下沙板块的沉寂已久。根据杭州国土局网站显示,2013年、2014年两年,杭州经济技术开发区仅有4宗土地出让,其中3宗还是商业地。据记者统计,下沙板块今年还未有一个新盘开盘。

  消化了好几年的下沙市场,因为没有后续土地供应跟上,如今的库存也仅限于几个热销楼盘。根据杭州透明售房网的数据显示,下沙目前的主要供应区域集中在大学城北板块,其中比较有代表性的是碧桂园、东郡国际以及城市果岭,按照已申领出的预售证统计,这三个盘的可售量还有1600余套。

  金沙湖、沿江板块曾经一度成为下沙板块的主力供应区域,目前看来,仅有个别楼盘还有不错的成交。例如,滟澜山6~7月(截止到7月20日)共成交35套,柠檬郡6~7月(截止到7月20日)共成交70套,成为金沙湖板块6月以来两个成交过30套的住宅楼盘;沿江板块,6~7月(截止到7月20日),保利·江语海成交30套,晨光国际成交26套,其余楼盘均成交平平。

  供应量方面,金沙湖板块,柠檬郡还有近300套房源可售,和达御观邸有近400套房源未售,还有交付的滟澜山仍有100余套房源在售;沿江板块,金隅观澜时代和晨光国际还有较多的可售量,特别是前者还有1000余套房源待售。

  “卖完这个楼盘后我们也要转战其它区域,今年下沙接下来要出让的地也不多。”一位金沙湖板块的开发商最近也在物色下沙的地,但发现供应量不多,可选余地不大。

  成交价1~1.2万元/m2

  金沙湖板块房价最高

  记者根据钱江晚报购房宝(www.house178.com)指数,统计了6~7月(截止到7月20日)下沙板块楼盘的成交情况,平均每月有20个楼盘有成交,成交均价大多集中在1万~1.2万元/平方米。只有个别楼盘均价在1.5万元/平方米以上,这些楼盘大多集中在金沙湖板块。

  同时,记者观察到:地铁1号线进入下沙的站点,从下沙西开始,越往东面,周边楼盘价格越低。金沙湖站边1公里范围内的楼盘,均价基本在1.6万~1.7万元/平方米;移步至文泽路站,周边的楼盘价格基本在1.2万~1.4万元/平方米;而目前正在建设中的下沙1号线延伸段三个站点,均价大多在1万元左右/平方米。

  从地图上看,这三个未开通的站点,目前文海路南站所辐射更多的是杭州碧桂园、保利·城市果岭、东郡国际以及宝龙城市广场,它们离站点的直线距离都在2公里范围左右;而下沙江滨站点边汇集的楼盘众多,保利是最大的受益者,其沿江布局的保利·玫瑰湾、保利·东湾、保利·湾天地都受该站点的直接辐射,直线距离也在2公里左右。

  目前,无论是大学城北板块还是沿江板块,成交均价基本在1万~1.2万元/平方米。

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