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限购取消济南楼盘人气渐旺 部分优惠活动取消

https://m.biud.com.cn 2014年07月24日17:19 家居装修知识网  

  “我们最近的均价是7800元/平米,现在剩下的房源已经不多了”7月22日,在腊山立交桥附近某楼盘的售楼处,置业顾问告诉前来看房的记者,他们的楼盘并且相比较限购前,已经涨了300元/平米,“这几天,我们已经成交了好几套一把付的房子,限购取消以后,影响很大。”据了解,该项目在限购前,还曾举办“首付2万起,最高优惠十万元”的购房活动,在限购取消后不久,该活动也随之取消。

  据了解,在限购取消后省城涨价楼盘已经超过半数,这些楼盘每平米低则涨价200元,多则涨上近千元。不少刚需购房者对此现象较为担心。在西客站附近的某楼盘,记者遇到了已经在济南工作4年仍未购房的杨先生,他告诉记者,目前房子的首付款仍未凑齐,但是如果房价再涨下去就再也买不起房子了,“所以我近期决定购买可以分期首付的楼盘,这样可以减轻我的压力,又可以防止以后买不起房子。”杨先生说。对此,有业内人士表示,近期楼盘的涨价主要因为限购放开后,开发商看到了部分需求的增加,而又因为前期价格本身已经有所回落,很多楼盘的涨价无非是回到年初的价格而已。对于未来的价格预期,多个业内人士均表示济南的房价未来不会大涨,如果不受大的政策环境影响,济南房价会在一个合理的房价区间内维持一段时间。

  到访量提升

  限购释放需求

  据荣置地市场周报显示,上周济南住宅一手房成交3156套,环比上升了36.4%,日均成交451套,为今年以来单周成交最高值,而且多个重点监测楼盘的来访来电相比前几周也有了明显的提升。

  记者昨日又到访了奥体西路的多家楼盘,多个置业顾问表示,近期他们楼盘的到访量有了明显增加,其中某项目置业顾问告诉记者:“近期看房的有些是济南工作不满一年的刚需购房者,也有很多是没有本地户口的生意人。”在她给记者出示的当日来访登记中,记者看到,当日到访的顾客有28组,其中有11组客户是外地客户,而有3组客户是社保缴纳不足1年的来济务工人员。“限购取消后,我的很多客户觉得趁着现在房价有所回落得抓紧买房,省得房价再疯涨。”该置业顾问称,这一周她卖出了五套房子,而且基本都受到了取消限购的触动:“但是受限购取消影响而成交的,主要还是济南本地的客户。”

  对此,同筑(中国)研究机构副总经理徐荔枝认为:取消限购对于高端置业者以及投资者是最为有利的,其购房资格被放开,购房意愿加强,一定程度上会增加市场成交量。但济南房地产市场仍是以刚需为主的,此次取消限购仅仅是从购房资格上放开了限制,使一部分刚需置业者有了购房机会,但是对于大部分购房者而言,信贷政策的全面放开才是增强购房能力的关键,因此取消限购对市场供求关系的影响有限,仍需信贷政策予以配合才能显现威力。

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