“我们最近的均价是7800元/平米，现在剩下的房源已经不多了”7月22日，在腊山立交桥附近某楼盘的售楼处，置业顾问告诉前来看房的记者，他们的楼盘并且相比较限购前，已经涨了300元/平米，“这几天，我们已经成交了好几套一把付的房子，限购取消以后，影响很大。”据了解，该项目在限购前，还曾举办“首付2万起，最高优惠十万元”的购房活动，在限购取消后不久，该活动也随之取消。

　　据了解，在限购取消后省城涨价楼盘已经超过半数，这些楼盘每平米低则涨价200元，多则涨上近千元。不少刚需购房者对此现象较为担心。在西客站附近的某楼盘，记者遇到了已经在济南工作4年仍未购房的杨先生，他告诉记者，目前房子的首付款仍未凑齐，但是如果房价再涨下去就再也买不起房子了，“所以我近期决定购买可以分期首付的楼盘，这样可以减轻我的压力，又可以防止以后买不起房子。”杨先生说。对此，有业内人士表示，近期楼盘的涨价主要因为限购放开后，开发商看到了部分需求的增加，而又因为前期价格本身已经有所回落，很多楼盘的涨价无非是回到年初的价格而已。对于未来的价格预期，多个业内人士均表示济南的房价未来不会大涨，如果不受大的政策环境影响，济南房价会在一个合理的房价区间内维持一段时间。

　　到访量提升

　　限购释放需求

　　据荣置地市场周报显示，上周济南住宅一手房成交3156套，环比上升了36.4%，日均成交451套，为今年以来单周成交最高值，而且多个重点监测楼盘的来访来电相比前几周也有了明显的提升。

　　记者昨日又到访了奥体西路的多家楼盘，多个置业顾问表示，近期他们楼盘的到访量有了明显增加，其中某项目置业顾问告诉记者：“近期看房的有些是济南工作不满一年的刚需购房者，也有很多是没有本地户口的生意人。”在她给记者出示的当日来访登记中，记者看到，当日到访的顾客有28组，其中有11组客户是外地客户，而有3组客户是社保缴纳不足1年的来济务工人员。“限购取消后，我的很多客户觉得趁着现在房价有所回落得抓紧买房，省得房价再疯涨。”该置业顾问称，这一周她卖出了五套房子，而且基本都受到了取消限购的触动：“但是受限购取消影响而成交的，主要还是济南本地的客户。”

　　对此，同筑(中国)研究机构副总经理徐荔枝认为：取消限购对于高端置业者以及投资者是最为有利的，其购房资格被放开，购房意愿加强，一定程度上会增加市场成交量。但济南房地产市场仍是以刚需为主的，此次取消限购仅仅是从购房资格上放开了限制，使一部分刚需置业者有了购房机会，但是对于大部分购房者而言，信贷政策的全面放开才是增强购房能力的关键，因此取消限购对市场供求关系的影响有限，仍需信贷政策予以配合才能显现威力。

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