昨日上午，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。

  据了解，农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”

  交行、建行、工行等其他大行昨日虽仍表示执行基准利率，但不少中外资行已透露出明显的跟进意图

  先是全国27个城市对房地产限购政策进行不同程度调整，再是以农业银行为首的商业银行对首套房贷最优惠利率折扣的松动，一场影响房地产、金融业，乃至资本市场的变动正呼之欲出。

  农行上海分行昨日率先对贷款金额200万元以上首套房贷推出95折优惠，而交行、建行、工行等其他大行昨日虽仍表示执行基准利率，但上证报记者了解到，不少中外资行已透露出明显跟进意图，此外，最近一个月以来，在上海地区有关房贷利率打折、放款速度加快等的变化已悄悄发生。

  国有大行房贷“松口”

  昨日上午，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。

  农行上海分行的官方回复称“根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心”。

  这一表态被市场解读为农行对于下调首套房贷利率行为的变相承认。而随后上证报记者获得的进一步材料显示，农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”

  而后，有关交通银行、建设银行、中国银行等大行在上海地区按揭利率全面九五折的消息在市场上进一步蔓延。

  但昨日上证报记者从工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、中信银行的相关人士及客服处了解到，目前上述银行的上海分行对于首套房贷仍执行基准利率，并未现松动。工行客服还告诉记者，“贷款利率要综合考虑首付款高低、购置住房特点、贷款期限长短、资信特点等，尤其对于二手房，房龄20年以内、面积70平方米以上、总价70万元以上才能获得贷款”。

  多家中外资银行跟进意图明显

  然而，国有大行对于房贷利率的松口，无疑成为一剂深深刺激市场的“强心剂”。上证报记者昨日了解到，尽管上述多家中外资银行表示仍执行基准利率，但跟进意图相当明显。

  根据客户资质不同，实行差异化房贷政策，一直是各家银行的策略。某国有大行总行一位资深人士告诉记者，“总行对各分行房贷政策权限放得很大，只要在监管要求范围内就行了”，而“看到别的银行做了，通常我们也可能会跟进一下”。

  一家大型外资银行总行的个人银行部一位人士也表示，该行房贷优惠利率会“符合市场规律、有竞争力”，他还进一步表示，“客户资质不同、各分行最优惠标准执行情况也不同”，另外，“对于一手房，若银行与开发商有合作的，房贷优惠利率通常会接近市场最优水平”。

  同时，昨日另外几家大行的人士也向记者表达了“房贷利率将随行就市”，“根据同业定价策略、市场利率水平”来因地制宜制定房贷利率的意思。

相关知识

农行首套房贷利率8月松绑 中外资银行意图跟进
北京首套房贷利率8.8折潮涌 未来或进一步下探
济南银行首套房贷利率未现松动 普遍上浮5%
清远：个别银行首套房贷利率仅上浮5%
京城二套房首付五成为主 首套房贷利率最低8.8折
广州首套房贷利率多家银行打8.5折
京城首套房贷利率8.5折成主流 二套房现首付四成
京首套房贷利率8.5折成主流 今年二套房首付首现四成
8月广州首套房贷利率低至8折 公积金将全省通用
上海首套房贷利率未现明显松动