房产业内人士称此举对楼市影响有限,或将提振市场信心

　　杨玉红

　　本报讯 （记者 杨玉红）上海地区大型银行个人房贷利率首现松动。昨天，农业银行上海分行证实，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，引发各界关注，并未有其他银行跟进。

　　农行上海分行个贷中心人士介绍道，银行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，酝酿中的调整具体是指对上海地区200万元（含）以上个人住房商业贷款（剔除了公积金）可执行基准利率九五折的优惠、200万元以下按基准利率执行。不过，由于农行内部还没有下发正式文件，优惠利率目前没有实施，仍在营销推广阶段，可能8月份会下发执行，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。这预示着，从不让步的四大行按揭利率终于松口。

　　据记者了解，今年年初，各大行都宣布取消了房贷利率优惠。工行总行昨天的声明表示，该行个人住房贷款利率政策没有变化，坚持按照差异化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。

　　建行表示，目前该行的个人房贷政策也没有变化，基本按照基准利率及以上执行。中行和交行的表态也类似。

　　农行房贷出现松口，对上海的楼市会产生什么影响？对此，“商贷200万以上的首套住房，这可能是针对中高端客户的需求，而不是满足楼市的刚性需求。”德佑地产分析师陆骑麟表示，该公司的统计数据显示，去年成交的二手房，200万元以下的住宅交易量占总交易量的80%左右。因此，此举对上海楼市的影响不会太大。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，虽然此前中央要求银行支持住房贷款，但各银行考虑到自身营利模式不同对房货利率制定也不同。目前只有农行有变化，但可享受对象有限，对市场整体影响不大，但对提振市场信心有一定帮助。

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