限购松绑后，成交量会放大吗？房价究竟是向上还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。

　　23日，海口住建局相关负责人证实，海口已发文中止执行商品房限购政策。

　　记者同日从中原集团研究中心获悉，截至23日，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度调整。这其中，大多数城市只做不说，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。

　　为何密集统一行动？

　　多个城市为何出现如此密集统一的行动？住建部部长陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。

　　“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟说，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预。

　　一线城市能扛多久？

　　既然二、三线城市限购松绑已是大势所趋，那么一线城市到底还能扛多久，自然就成了无法回避的问题。

　　上周四晚间，央视财经在其官方微博中爆出，上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑，但不到半小时便删除该条微博。随后，上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布会上辟谣称，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购问题。

　　23日，广州传出消息，其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价，本地户口可买三套，但房款须一次付清；外地户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已可操作。不过，广州国土房管局相关人士随后回应称，广州尚未收到任何放开限购政策的通知。

　　“就目前而言，上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题，至少在今年年内，上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购，这是当前的一条“红线”。

　　限购松绑房价几何？

　　那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价会涨吗？

　　南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。

　　6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价环比上涨了1.64%，南宁、福州、成都、昆明、温州这五个城市的房价一律下跌。

　　主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。

　　据上海证券报、央视等

　　专家分析

　　限购城市未来政策或明显分化

　　“执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显分化。”中原地产首席分析师张大伟分析。

　　首先，一线城市需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑影响市场预期的作用。

　　松绑城市楼市表现各异

　　“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析师称。

　　目前，沈阳、呼和浩特等城市库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，取消限购不会对楼市产生明显刺激效果。而像厦门这种库存情况并不严峻的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。

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