楼市去行政化的步伐正越走越快。继19日苏州松绑90平方米以上住宅限购后，昨日记者又从省住建厅获悉，从7月26日起，无锡取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。

  2011年2月21日起，无锡正式施行限购令政策，核心细则有三：1、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在该市市区内向其售房；2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在该市市区内向其售房；3、无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在该市市区内向其售房。

  由于需求导入不足，无锡楼市的活跃度在省内并不突出，限购执行后，当地楼市成交更是低迷。从今年上半年成交的数据看，量价齐跌成为商品住宅市场写照，土地市场成交也创近年新低，而由于信贷政策并无丝毫放松，因此即便部分开发商使尽招数促销，但成交效果也较为有限，尤其是高端市场库存高仍然是一个难以逾越的鸿沟。据克而瑞数据统计，无锡目前库存已突破900万平方米，去化周期需要29个月，大户型去化周期则超过了80个月！

  省住建厅相关负责人说，小户型去化快、大户型滞销，是全省各地的普遍写照。所以苏州和无锡都选择对90平方米以上的户型放松限购。

  “苏州、无锡都放开了，南京还远吗？”南京林业大学社会学系主任孟祥远预测，青奥会以后，南京很可能就会取消限购。

  而365地产家居网发起的一项“你觉得南京有必要取消限购政策吗？”的网上调查昨日公布结果，认为“有必要”的网友竟达到68.01%，认为“没必要”的达26.84%，“不好说”的5.15%。

  省住建厅相关负责人表示，现阶段南京的确还不具备调整限购政策的条件，“目前全省13个省辖市中，商品住宅库存去化周期不满1年的只有南京，南京反馈到厅里的信息也是他们仍会严格执行限购政策。”数据显示，目前南京商品住宅累计可售量为513.38万平方米，去化周期为7.5个月，远低于全国水平，也远低于江苏18.5个月的整体去化水平。

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